房貸斷供會帶來哪些影響

　　如今，房價越來越高，因此很多人會向銀行申請貸款，那么，在貸款的過程中，如果出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象，那么，會帶來哪些后果呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　房貸斷供的后果

　　結(jié)果一：拉入征信黑名單

　　如果是第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。遇到這種情況一般沒有什么大的問題，可能就是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會受到影響。

　　結(jié)果二：鄰居同事都知道你欠債不還

　　如果買房人連續(xù)兩個月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討，這樣會影響自己的聲譽。

　　結(jié)果三：被拍賣

　　如果連續(xù)三個月買房人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。

　　結(jié)果四：房沒了還欠一屁股債

　　其實，房子被拍賣還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。

　　所以，如果說資不抵債，買房人沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對于最后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

　　結(jié)果五：房子拍賣不出去以物抵債

　　你一定會想，這樣好，省了不少事，直接把房子給銀行，也別再算什么違約金了。真實的情況是，你還得支付過戶費用和管理成本，為什么?因為銀行要的是錢不是房子啊。

　　跳出“斷供”的苦海的辦法

　　方法一：要求暫停還本金

　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。

　　方法二：要求延長還款期

　　也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財務(wù)困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

　　方法三：再向銀行借錢

　　其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

　　房貸斷供后的風(fēng)險

　　對購房的朋友來說，房貸斷供損失的不僅是首付款這么簡單，斷供者還會被銀行起訴，而自己的房產(chǎn)也將走法律程序被法院所拍賣。

　　這里要特別注意下：拍賣的價格十有八九是會低于市場價格的。而且在拍賣程序中還涉及到法院的執(zhí)行費用、律師費、訴訟費以及保全費等，這些費用都需要斷供者自行負擔(dān)。

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