東城購(gòu)按揭貸款購(gòu)房需要的材料
東城的房?jī)r(jià)一向來都很高，而對(duì)于想要買別墅的家庭來說，壓力就更大了，因此，都會(huì)選擇按揭貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買。那么，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要哪些材料呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
東城買別墅辦理按揭貸款要的材料
1、合法的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證、探親證等;
2、借款人的婚姻狀況證明;
3、借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明，如工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;如果是外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、居住證明;如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行帳單等;
4、銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
5、借款人與售房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;
6、已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明;
7、該銀行的通存通兌活期存折;
8、銀行要求提供的其他文件或資料。
東城別墅按揭貸款額度
1、個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。
2、貸款額度:銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
3、根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下:可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額
4、例如:月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，計(jì)算得出:貸款1萬元的月還款額為53.07;可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元。
東城別墅辦理公積金貸款的方法
1、東城的別墅不能辦理公積金貸款，可申請(qǐng)住房公積金貸款的有以下幾種情況：貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)。
2、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;具有一定比例的自籌資金，購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%);具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。
3、有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
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