香港購買小權(quán)房的貸款規(guī)定
如今，小產(chǎn)權(quán)房在我們?cè)谏钪幸呀?jīng)很普遍了，但是由于每個(gè)人的生活條件都有限，很多人想要通過貸款的方式來購買。那么，在香港購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，可以向銀行貸款嗎?具體的規(guī)定是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
香港的小產(chǎn)權(quán)房的貸款規(guī)定
香港小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有國有土地使用權(quán)，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔(dān)保公司貸款。
1、香港小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
2、香港小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
3、香港小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國家政策決定。
香港買小權(quán)房時(shí)保證自己權(quán)益的方法
1、個(gè)人建議還是不要購買這樣的房屋比較好，購買這樣的房屋，沒有辦法保證自己的權(quán)益，因?yàn)檫@樣的房屋本身就是違法的。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
2、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，外來人員購買后居住時(shí)一旦國家政策要求清理時(shí)，沒有法律保障。
3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押;小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。
香港小產(chǎn)權(quán)房公積金貸款的規(guī)定
1、買香港小產(chǎn)權(quán)房是不能用公積金貸款的，但是小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押香港小產(chǎn)權(quán)房，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
2、嚴(yán)格意義上，香港小產(chǎn)權(quán)的房子是不能買賣的，所以是不能直接以買房子的名義提取公積金出來，只能以房屋裝修的名義來提取。
3、奉勸大家還是不要購買香港小產(chǎn)權(quán)房子吧。那種房子不受國家承認(rèn)，不受法律保護(hù)。如果要購買這種房子向銀行申請(qǐng)貸款的話，肯定能夠是貸不到的。除非是抵押貸款貸款，也就是拿現(xiàn)有手頭的大產(chǎn)權(quán)房子已抵押貸款的方式向銀行貸款用來買這個(gè)房子。但是抵押貸款的利息超級(jí)可怕。
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