舊村改造的房屋的相關規(guī)定

　　如今，不少人抓住了舊村改造的機會，講自己的房屋推向了市場。那么，舊村改造的房屋可以買嗎?都有哪些規(guī)定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　舊村改造的房屋的規(guī)定

　　1、我國相關的法律法規(guī)對農民集體的土地使用權采取了嚴格的限制措施，禁止農村集體經濟組織外的成員通過轉讓獲得集體的土地使用權。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。

　　2、由于城鎮(zhèn)居民不能在農村購買宅基地，因此城里人和農村房主簽訂的協(xié)議沒有法律效力。

　　另外，公證機構應該根據(jù)房產證的權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

　　舊村改造的房屋具有的部分法律保障

　　1、合同被判無效后，支付的房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此所受到的損失。

　　2、房屋若用于出租或經營，可以享有租金或經營收入。

　　3、若用于經營的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產、停業(yè)損失的補償。

　　4、購房要先看五證：建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、預售許可證，五證齊全，說明手續(xù)齊全，那就可以買。

　　農村舊村改造相關政策

　　舊村改造是推進郊區(qū)城市化的一項重要內容,是實現(xiàn)農村現(xiàn)代化、加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的客觀要求,也是促進農村可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

　　進行舊村改造,有利于改善農村基礎設施和農民生活環(huán)境,提高農民生活質量;有利于進一步規(guī)范農村建設,促進農村土地集約利用,提高土地利用效益和利用水平;有利于促進農村二三產業(yè)發(fā)展,增加農民收入,提高農民社會保障水平;有利于加強農民住宅建設的安全管理,提高施工質量,增強農村地區(qū)的抗災防災能力;有利于加強農村基層政權建設和社會事業(yè)的發(fā)展,構建和諧社會。(摘自《北京舊村改造試點指導意見》) 與村莊改造在某種程度上有相近意思。

　　舊村改造主要工作內容包括村域規(guī)劃編制,居民點改造建設,基礎設施改造提升以及產業(yè)結構提升等內容;主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率,改善村居環(huán)境,騰退建設用地,并將騰退出的土地用于村集體經濟發(fā)展和產業(yè)提升。

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