哈爾濱辦理按揭房房產(chǎn)證的辦法
在哈爾濱，很多購(gòu)房者都不知道該如何辦理按揭房產(chǎn)證，那么，該如何辦理呢?辦理的方法有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
哈爾濱按揭房房產(chǎn)證辦理的辦法
1、哈爾濱業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記，合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進(jìn)行收押;
2、在開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，填寫完整;
3、哈爾濱開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取測(cè)繪表，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的;
4、購(gòu)房合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表、專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅憑證、購(gòu)房者身份證、銀行的提前還貸證明;
5、帶齊資料去哈爾濱相關(guān)部門辦理解押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
哈爾濱首套房首付的算法
1、其實(shí)哈爾濱首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。
2、對(duì)于有的分期付款的朋友們來(lái)說，買房子的首付問題是很重要的。其實(shí)買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。
3、哈爾濱的商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。
4、但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。
5、哈爾濱的公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
哈爾濱按揭房房產(chǎn)證辦理手續(xù)
1、購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。
2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))。
4、哈爾濱賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。
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