海外申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要的條件
很多移民到海外的人，在購(gòu)房的時(shí)候依然會(huì)選擇向銀行貸款，那么，在海外，申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要滿足什么條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿足的條件
允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。
比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：
①貸款首付比例達(dá)到40%;
?、诳少J款的總金額多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。
海外購(gòu)房可以申請(qǐng)貸款的時(shí)間
1、賣(mài)家出價(jià)前申請(qǐng)預(yù)審批
在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣(mài)家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買(mǎi)人的身份向賣(mài)家提供正式的出價(jià)函，但沒(méi)有銀行的預(yù)批函，賣(mài)家是不予理會(huì)的。
銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。
2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請(qǐng)
在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。
海外購(gòu)房的手續(xù)
1.確定物業(yè),委托具有澳洲專(zhuān)業(yè)資格的律師作為代理律師;
2.代理律師審查購(gòu)房合同,確保買(mǎi)家利益,如對(duì)購(gòu)房合同條款持有不同意見(jiàn),代理律師可代表購(gòu)房人與房產(chǎn)中介或開(kāi)發(fā)商律師進(jìn)行商討;
3.代理律師確認(rèn)合同條款,購(gòu)房者和房產(chǎn)中介(real estate agent)或者開(kāi)發(fā)商簽訂合同,并按規(guī)定付定金。通常對(duì)于海外者可以使用郵寄的方式來(lái)進(jìn)行合同簽訂;
4.在所購(gòu)房屋正式交割之前,購(gòu)房者律師代表買(mǎi)家和賣(mài)家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準(zhǔn)備;
5.與此同時(shí),購(gòu)房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無(wú)論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣(mài)家指定賬戶(hù);
6.交割之日,買(mǎi)家賣(mài)家雙方律師交換合同。
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