夫妻公積金貸款的條件有哪些
在生活中，很多夫妻為了能夠一起承擔(dān)一套房子的房貸，會(huì)一起辦理公積金貸款，那么，夫妻在辦理公積金貸款的時(shí)候，需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
夫妻公積金貸款條件
1.夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備以下幾個(gè)條件:
2.夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額;
3.夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上;
4.到目前為止夫妻雙方都沒(méi)有需要?dú)w還的住房公積金貸款,也就是說(shuō)沒(méi)有貸款過(guò)住房公積金或者是已經(jīng)還清之前貸款的公積金;
5.辦理住房公積金貸款購(gòu)買的房屋房產(chǎn)證上面必須都有夫妻雙方的名字;
6.夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候需要提供夫妻雙方結(jié)婚證明。
夫妻公積金貸款額度
1.夫妻雙方住房公積金貸款額度的確定是按照不可以高于夫妻雙方還款能力的系數(shù)計(jì)算。
夫妻雙方還款能力的系數(shù)計(jì)算公式為:貸款住房公積金夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限
2.貸款住房公積金夫妻雙方只有夫妻一方是正常繳存住房公積金的,貸款住房公積金夫妻雙方的貸款額度不能超過(guò)購(gòu)買房屋總價(jià)的50%。
3.每個(gè)貸款住房公積金夫妻雙方的具體貸款額度是由貸款銀行及房改委資金管理結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
夫妻共同辦理買房貸款的注意事項(xiàng)
1、簽約的雙方的親自到場(chǎng)的：在買房過(guò)程中，涉及到諸多的簽約的過(guò)程的，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)的房貸以及交易的過(guò)戶等啊，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。據(jù)解釋，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
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