二手房款資金監(jiān)督管理的具體流程
購(gòu)買(mǎi)二手房被騙的事情屢見(jiàn)不鮮，而如果購(gòu)房者有將資金放到銀行監(jiān)管，處理起來(lái)就簡(jiǎn)單得多。那么，對(duì)二手房資金監(jiān)管的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房款資金監(jiān)督管理——首付款(貸款)
①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)督管理服務(wù)需求;
②XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同;
?、墼u(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
?、苜I(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)督管理賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)督管理。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)督管理協(xié)議》;
?、莸赇?、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù);
?、揶k理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
?、咩y行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
二手房資金監(jiān)管的好處
1、資金結(jié)算方便安全
買(mǎi)賣(mài)雙方資金往來(lái)可以不用自行交割，也不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門(mén)監(jiān)管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
2、監(jiān)管資金帶息支付
房屋交易完畢后，買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣(mài)房人。
3、不延時(shí)限便捷服務(wù)
房屋交易資金實(shí)行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。
二手房資金監(jiān)管的注意事項(xiàng)
1、選擇同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)
2、須提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的本人賬戶(hù)
3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，但賬戶(hù)須是本地賬戶(hù)且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
4、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)
5、交易雙方特別是出賣(mài)方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄
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