購房者簽定金合同時的注意事項
在購房的時候，都胡簽署購房合同，除了簽署購房合同外，還會簽署一份定金合同。那么，購房者在簽訂定金合同的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買房簽訂定金合同的注意事項
一、核驗主合同
定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此，在簽訂定金合同時首先應(yīng)注意審查主合同即房屋買賣合同是否有效。其次確認定金合同的主體是否與房屋買賣合同一致，判斷賣方身份信息可檢查身份證等相關(guān)信息。第三了解產(chǎn)權(quán)情況，通過房產(chǎn)證等相關(guān)信息，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實，了解房屋是否有共有人及債務(wù)、抵押等情況。
二、基本信息要齊全
在定金合同中房屋的基本信息要標注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。
三、款項性質(zhì)要寫清
“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時候需要仔細檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質(zhì)而被視為無效。
四、落實到紙面上
簽定金合同的時候需要注意“空口無憑”，任何口頭承諾都不足以作為證據(jù)。只有將交易雙方的約定都落實到書面上才能保障交易雙方的利益。
五、明確交付期限和方式
由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中應(yīng)明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬等。
六、定金數(shù)額要明確
定金收多少一般由買賣雙方協(xié)商，但根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。
七、約定合同解除條款
雖然定金合同不等于買賣合同，但同樣需要明確各方的責任義務(wù)，如悔約責任、違約金款項等。以免造成由于條款不明導致簽訂合同容易，解除合同困難的情況發(fā)生。
定金退換的幾種情況
1、認購書自然失效，定金返還
簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應(yīng)予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。
4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金
簽完認購書后，開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。
合理的定購房定金
1、買房交訂金 不能口頭協(xié)議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。
2、認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
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