夫妻共同貸款買房的注意事項

　　在生活中，夫妻共同貸款買房的事情越來越多，那么，在夫妻共同貸款后，買房子時需要注意什么問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　夫妻共同貸款買房的注意事項

　　1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

　　2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須雙方同時簽字。

　　3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有?還是按份共有?需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　夫妻共同貸款買房的優(yōu)勢

　　主要的原因在于擴大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。如果月還款額是5000元，丈夫的工資是9000元，月供明顯超過工資的50%;假如妻子的工資是6000元，這個時候，夫妻兩人共同貸款，月供就占兩人收入的33.33%。符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，就可以成功地申請到銀行貸款了。

　　還有一個值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申請公積金貸款，其最高貸款額度比個人單獨申請時的額度高，相應(yīng)地，最后的總利息也比較低。

　　夫妻通共同貸款并向中介買房的注意事項

　　1、中介機構(gòu)無證經(jīng)營。這種機構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴，所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。

　　2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

　　3、中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

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