房產(chǎn)中得房率高的住宅

時間：2017-08-01 15:26:33 李婉24由分享

　　在購房的時候，往往都要跟被人爭得“頭破血流”，甚至有時候還搶不到房源。那么，到底房產(chǎn)中，有哪些房子是得房率高的?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　得房率高的房子

　　1、公攤面積小的房子

　　公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

　　2、總樓層低的房子有著高得房率

　　很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

　　3、板樓比塔樓的得房率要高

　　板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

　　4、戶外使用面積大的，有著高得房率

　　很多開發(fā)商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

　　得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，或者得房率=1-公攤系數(shù)。

　　套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過置業(yè)顧問得知。其中，建筑面積及套內(nèi)建筑面積可以通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢得知。

　　影響得房率主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會越小，得房率也越小。

　　比如：建筑面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡，得房率就是77%;而如果公攤面積是18㎡，套內(nèi)建筑面積就是82㎡，得房率就是82%。

　　同理，若一套房的公攤面積過大，則套內(nèi)建筑面積越小，實際使用的面積就越小，居住舒適感會下降。

　　一般情況下，多層住宅的得房率在85～90%之間;如果是小高層住宅的話，得房率在80～85%是最合適的;

　　高層的得房率相對較低，一般在75～80%;酒店式公寓則會更低。

　　得房率在這樣一個區(qū)間的話，公共部分會顯得寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，所以是既實惠又舒適的。小高層的公攤面積一般在15%左右，超過20%就多了。

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