特價(jià)房優(yōu)惠的具體原因

　　在購房的時(shí)候，經(jīng)常能看到開發(fā)商貼出的特價(jià)房信息?？墒牵降滋貎r(jià)房會(huì)優(yōu)惠在哪里呢?什么原因?qū)е路績r(jià)會(huì)優(yōu)惠呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　特價(jià)房優(yōu)惠的原因

　　1. 戶型不佳

　　特價(jià)房常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費(fèi)。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛(wèi)生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等房間設(shè)置以及房間利用率等問題。

　　2. 樓層、采光不佳

　　底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價(jià)房。一般高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導(dǎo)致的遮光影響。

　　3. 噪音污染房

　　除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價(jià)房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來一定負(fù)面影響。

　　4、 商業(yè)產(chǎn)權(quán)

　　有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點(diǎn)是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出要高的多，而且大部分房屋沒安燃?xì)?。需要注意的是，同一?xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。另外，有的特價(jià)房聲稱贈(zèng)送花園、露臺(tái)，但實(shí)際這部分并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

　　購買特價(jià)房時(shí)的注意事項(xiàng)

　　1、注意戶型是否有硬傷

　　一些特價(jià)房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　2、注意房子的產(chǎn)權(quán)

　　有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。

　　3、注意房子是否會(huì)爛尾

　　在購買特價(jià)房時(shí)，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。另外，還要注意自己所要買的房子是否會(huì)爛尾。主要和重要的一點(diǎn)，那就是看是不是品牌開發(fā)商。

　　4、注意房子的品質(zhì)

　　房子不同于一般物品，地段、戶型、品質(zhì)都將決定其價(jià)值。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及的大小。

　　5、注意房子的面積比

　　一套房子，各個(gè)功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，面積比不協(xié)調(diào)，將會(huì)影響到居住的品質(zhì)。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

　　購買大戶型房子時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　購房的時(shí)候選頂樓的技巧

　　1、看屋頂：

　　坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。

　　2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：

　　頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，買頂樓時(shí)要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。

　　3、看雨天后查看滲水和排水：

　　如果樓盤是現(xiàn)樓，在春、夏季可以在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多;在秋冬季節(jié)的話，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

　　4、看水壓：

　　現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

　　5、看消防設(shè)施：

　　住在頂層發(fā)生火災(zāi)的話，危險(xiǎn)系數(shù)較高，所以頂層的消防設(shè)施一定要到位。

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