生活中拍賣(mài)房產(chǎn)的流程
房產(chǎn)的拍賣(mài)，在我們的生活中越來(lái)越常見(jiàn)，很多工薪低的人們，可以通過(guò)拍賣(mài)來(lái)實(shí)現(xiàn)自己買(mǎi)房子的夢(mèng)想。那么，在房產(chǎn)拍賣(mài)的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
房產(chǎn)拍賣(mài)的具體流程
1、拍賣(mài)房產(chǎn)流程中客戶(hù)委托，拍賣(mài)行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，委托人的代理人就是拍賣(mài)行，拍賣(mài)行以自己的名義主持拍賣(mài)在接受委托后。
2、鑒定與估價(jià)拍賣(mài)：拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估，并評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。
3、拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣(mài)失敗往往是由于底價(jià)過(guò)高，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
4、確定拍賣(mài)日期：拍賣(mài)房產(chǎn)日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。
5、發(fā)布拍賣(mài)公告：拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
6、審查競(jìng)買(mǎi)人資格：拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程中參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
7、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金：在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。
8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施：拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。
9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交：拍賣(mài)房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
1、 做好財(cái)政預(yù)算
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預(yù)先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
如果想要辦理貸款的話(huà)，流程十分的麻煩，且需要交給擔(dān)保公司數(shù)額不小的擔(dān)保費(fèi)，這些事項(xiàng)都得提前了解清楚。
2、 市場(chǎng)行情提前了解
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需求足夠的謹(jǐn)慎，對(duì)市場(chǎng)做了認(rèn)真的調(diào)查和有了準(zhǔn)確的判斷之后再出手。小編從很多案例中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者在買(mǎi)到拍賣(mài)房產(chǎn)之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值不高，這是很不明智的。方式有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎。
參與拍賣(mài)需要掌握的技巧
1 提前做好財(cái)政預(yù)算，提前對(duì)房產(chǎn)做了解并有個(gè)差不多的估價(jià)。對(duì)自己的可承受范圍做到心中有數(shù)，超過(guò)可承受范圍堅(jiān)決不能舉牌，一定要冷靜謹(jǐn)慎，不要受到環(huán)境的影響。
2一般以起拍價(jià)成交的房產(chǎn)很少，所以在參與拍賣(mài)的時(shí)候不要只看起拍價(jià)，要詳細(xì)實(shí)地調(diào)查了解標(biāo)的物地理位置、市場(chǎng)租金、市場(chǎng)售價(jià)情況。
3拍賣(mài)前好對(duì)房產(chǎn)的情況做一個(gè)詳細(xì)的了解，比如;在物業(yè)管理處詳細(xì)了解其是否有欠管理費(fèi)、水電費(fèi)情況。
4計(jì)算成本的時(shí)候一定要把交易稅費(fèi)都算上，因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。
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