北京商鋪買賣的具體流程

　　如今，很多年輕人都選擇了自己創(chuàng)業(yè)，這樣可以滿足內(nèi)心的自由感。那么，在背景，購買商鋪有哪些具體流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　北京商鋪買賣的具體流程

　　1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)擁有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的擁有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

　　2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。

　　3、若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　4、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

　　5、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

　　北京購買商鋪要交的稅費(fèi)

　　一、買家支付：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米;房屋登記費(fèi)：550元/本;權(quán)證印花稅：5元/本;印花稅：0.05%;契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

　　二、賣家支付：

　　1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%;個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

　　2、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房票據(jù)，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(jià))×5.5%。不能提供上手票據(jù)的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。

　　3、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

　　北京商鋪購買的注意事項(xiàng)

　　一是交通便當(dāng)?shù)膮^(qū)域，或許在幾個首要車站的鄰近?？梢栽陬櫩筒叫胁怀?0分鐘的旅程內(nèi)的大街開店。

　　大街通常被馬路離隔，構(gòu)成兩頭，挑選哪一邊較有利于運(yùn)營，需求查詢馬路兩頭行人流量，通過查詢剖析后以行人多的一邊開店為好。

　　二是挨近大家集合的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所鄰近，或許大工廠、機(jī)關(guān)鄰近，這一方面可招引收支行人通過，另一方面易于使顧客記住該店肆的地點(diǎn)，來過的客人向別人宣揚(yáng)介紹，會對比簡單指引人光臨。

　　三是挑選靠近人口會增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的開展，會給店肆增加更多的顧客而使其運(yùn)營上更具開展?jié)摿Α?/p>

　　四是同類店肆集合的一邊。很多事實(shí)證明，對那些運(yùn)營耐用品的店肆來說，若能會集在某一個地段或街區(qū)，則更能吸引顧客。

　　五是要挑選較少橫街或障礙物一邊。許多時分，行人為了要過馬路口，由于會集精力去逃避車輛或其他來往行人，而疏忽了一邊的店肆。

　　六是與其挑選現(xiàn)在被商家看好的黃金旺鋪運(yùn)營方位，不如挑選不遠(yuǎn)的將來會由冷變熱的未被人看好的大街。有時與其定好店肆運(yùn)營方向再去尋覓運(yùn)營場所，不如先找到一個地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營業(yè)場所，再依據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境狀況斷定運(yùn)營方向。

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