購房前須知的購房經(jīng)驗

　　對于購房者來說，無論是購買什么樣的房子，擁有購房經(jīng)驗就不會吃虧。那么，在購買房子的時候，需要具備的購房經(jīng)驗有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房前要看的購房經(jīng)驗

　　一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

　　2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

　　3.保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　1.戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點;

　　2.管線是否太多或者走線不合理;

　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

　　2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

　　3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

　　4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用;

　　7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、了解裝修的狀況

　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗物業(yè)管理的水平

　　1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

　　4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　九、了解以后居住的費用

　　1.水、電、煤、暖的價格;

　　2.物業(yè)管理費的收取標準;

　　3.車位的費用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

　　2.哪些人住過，什么背景，是何種用途;

　　3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

　　4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

　　買房子不賠的方法

　　一、無論何時地理位置都十分重要

　　房地產(chǎn)界有一句幾乎是亙古不變的名言就是： 是地段，第二是地段，第三還是地段。作為房地結(jié)合物的房地產(chǎn)其房子部分在一定時期內(nèi)，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產(chǎn)價格的大幅度波動;而作為 資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產(chǎn)價格的上升也多半是由于地價的上升造成的。在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有。所以在好的地段房產(chǎn)，雖然購入價格可能相對較高，但由于其比別處有更強的,因而也必將能獲得可觀的 。

　　二、掌握買房時機

　　一位時間達10高年之久的人士這樣總結(jié)其經(jīng)驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更保值的砝碼。

　　三、樓市政策一定要懂

　　昨日“國十條”，今日“新國五條”，明日再來一個“新國四條”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴大的心頭之患。有地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士，“溫州(樓盤)客懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)”。

　　四、保證不會出現(xiàn)斷供

　　正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。對于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些人士甚至開發(fā)商，負債率過高，可能會導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現(xiàn)人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

　　買房子的小技巧

　　1、弄清購房面積，問清房子差價

　　其實買房絕不是面積越大越好。面積過小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費。

　　在售房屋建筑面積：建筑面積(銷售面積)=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。

　　注意：套內(nèi)面積才是最終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈送面積不會寫入購房合同。在與置業(yè)顧問溝通的時候，定要詢問公攤面積，而不是單純詢問房子的大小，否則他們一般都只會告知建筑面積。

　　同時，詢問房價的時候，置業(yè)顧問會給你一個均價，事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就很不利于購房者前期做的購房預(yù)算。如果不能問到某套房子的具體價格，也要問清價格差。

　　2、選擇好戶型，搞清房屋朝向

　　一般來說，好的戶型需要具有實用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、干濕六種分離。但是要做到這幾個標準，絕非易事。在選擇戶型時我們不僅要看結(jié)構(gòu)還要注重每個功能區(qū)的“尺寸”。

　　說起朝向，我們先搞清楚一個概念：一套房子的朝向是指采光面最大的地方，現(xiàn)在的商品房一般主陽臺(客廳的大陽臺)是最大的采光面，所以，一般來講認定房子朝向就看客廳朝哪邊(也就是采光面最大的主陽臺所在的方位)。

　　3、確認小區(qū)規(guī)劃圖 ，不輕信樣板間

　　買房時我們看到沙盤和小區(qū)規(guī)劃圖，小編建議大家注重看小區(qū)規(guī)劃圖，沙盤大多都經(jīng)過了美化的，與實際有差別。

　　至于樣板間，這是開發(fā)商的“臉面”，房源不會太差，樣板間都是通過設(shè)計師精心裝飾和設(shè)計，所以，效果自然是非常好。但是樣板間的布局不一定就能跟你實際房子保持一致的。即使要看樣板間也要留意哪些地方是改造過的，在跟戶型圖做對比，看以后裝修能不能這樣改動。

　　小編個人覺得看房最好能看毛坯房，因為一眼就能看出房子的格局是否足夠好。

　　4、做好樓層選擇，弄清拿地時間

　　買房怎樣選樓層?小編覺得根據(jù)個人的偏好和家庭的需求才具有實際意義。

　　例如：年輕人喜好住高層，年紀大一些的人可能會選擇比如1-4樓的低層，不僅出入方便，還避免“高出不勝寒”。

　　商品房的土地使用年限都是從拿地時間開始算起的，雖說住宅的土地年限為70年，但是囤地時間、開發(fā)時間都會計算在產(chǎn)權(quán)年限使用時間內(nèi)。假如開發(fā)商拿地已經(jīng)10年，剩余產(chǎn)權(quán)年限只有60年。

　　所以大家最好找置業(yè)顧問詢問清楚，房子的土地是什么時候拍到的。如果拿地時間過長，可以好好思考一下是否還要購買。

　　5、確認合同信息，了解貸款信息

　　買房還需要考慮很多因素：

　　比如價格，樓盤品質(zhì)、戶型、周圍配套，得房率等各方面的因素。就算這些因素你都考慮好了，最后關(guān)鍵一步仍不能放松，簽購房合同。

　　為了防止開發(fā)商在合同坑人，讓購房者上當受騙。大家在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹防合同陷阱。

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