二手房貸款的詳細(xì)流程

時(shí)間：2017-07-31 14:45:35 李婉24由分享

　　在生活中，以住房為抵押品向銀行申請(qǐng)貸款的事情有很多，但是，二手房貸款的價(jià)值比新房要低。那么，購(gòu)買二手房的朋友們，用二手房向銀行抵押貸款的申請(qǐng)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房抵押貸款的詳細(xì)流程

　　1.首先，賣家會(huì)和你一起到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。

　　2.賣家提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件。如是單身，則需提供單身證明。

　　3.簽署賣房人的聲明，并開一個(gè)銀行的賬號(hào)。

　　4.買房人簽署的貸款申請(qǐng)合同等材料，并需要提供身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)印件并提供個(gè)人收入證明，以及你所想買房的房產(chǎn)證及土地證的復(fù)印件，還有你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評(píng)估的報(bào)告。

　　5.如果你們的合同是40萬(wàn)，評(píng)估的價(jià)格也是40萬(wàn)的話，你需先支付低額12萬(wàn)的首付款，賣家會(huì)打一個(gè)十二萬(wàn)的首付款收到給你。復(fù)印件也要提供給對(duì)應(yīng)的銀行。

　　6.銀行的材料及產(chǎn)生的費(fèi)用就上面所挪列的內(nèi)容。

　　7.待銀行貸的款批復(fù)后，你們就可以去過戶交稅了。

　　8.待過完戶產(chǎn)證辦理到你的名下后，你把房產(chǎn)證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會(huì)幫你辦理一個(gè)它項(xiàng)權(quán)證。

　　9.它項(xiàng)權(quán)證辦好之后，交由銀行處理。隨后銀行就可以放款了。

　　組合貸款常見的問題

　　1、組合貸款首付比例是幾成，是按照商業(yè)貸款還是公積金貸款來執(zhí)行?

　　一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款。組合貸款中，首付比例是按照各個(gè)城市規(guī)定的商業(yè)貸款的首付比例來執(zhí)行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執(zhí)行。

　　2、組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的年限必須是一致嗎?

　　組合貸款中，個(gè)人住房公積金貸款期限和銀行個(gè)人住房貸款期限相同。其貸款期限長(zhǎng)不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定的離退休年齡的年限。購(gòu)買不同性質(zhì)的房屋，其長(zhǎng)貸款年限也是不同的。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，長(zhǎng)貸款期限為30年;購(gòu)買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，長(zhǎng)貸款期限為15年;購(gòu)買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，長(zhǎng)貸款期限為10年。

　　3、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎?

　　個(gè)人在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)，使用的都是同一套房產(chǎn)作為抵押物，因此按照規(guī)定，必須是同一家銀行。且由于公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理指定的合作銀行，所以還款時(shí)也必須是同一家銀行。

　　4、組合貸款在還款時(shí)如何操作?有沒有先后順序呢?

　　組合貸款在還款時(shí)，月供是分開計(jì)算的，兩種貸款方式產(chǎn)生的月供合并在一起即為當(dāng)月購(gòu)房人應(yīng)該償還的月供，并不存在先后順序。