辦理買(mǎi)房按揭貸款需要的手續(xù)

　　隨著房?jī)r(jià)的暴漲，很多年輕人在購(gòu)房的時(shí)候，不得不選擇按揭貸款，成為房貸一族。那么，在銀行辦理購(gòu)房按揭貸款的時(shí)候，具體有哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　辦理按揭貸款的手續(xù)

　　1、個(gè)人證件: 戶(hù)口本<夫妻雙方>、身份證<夫妻雙方>、結(jié)婚證<夫妻雙方>、銀行卡還款帳號(hào) <一般開(kāi)發(fā)商都有會(huì)有合作的商業(yè)銀行>指定行開(kāi)戶(hù)、以上證件的復(fù)印件<有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提供復(fù)印>。

　　2、證明 :先在中國(guó)人民銀行查尋自己的信用記錄是否良,有不良信用記錄就無(wú)法辦理、收入證明, 要加蓋公章、銀行的個(gè)人賬戶(hù)流水明細(xì)<加蓋公章>一般都在柜臺(tái)辦理、去房管所開(kāi)具個(gè)人及夫妻房產(chǎn)證明,因?yàn)槭滋追康馁J款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的、有些還開(kāi)具社保證明。

　　3、合同簽訂:首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售許可證<這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件>、現(xiàn)場(chǎng)看房,然后看<購(gòu)房合同>是否有出入,<房屋地點(diǎn),樓層,樓號(hào),單元,門(mén)牌號(hào),寫(xiě)清建筑面積,共攤面積。

　　4、合同簽定:簽訂合同,畫(huà)押,交預(yù)付款,簽收、然后在地稅局,交契稅、在銀行辦理按揭手續(xù) 、等待放貸成功通知,然后按揭還款<一般都會(huì)要求預(yù)交幾個(gè)月的按揭款> 、 交樓,驗(yàn)收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費(fèi) 、恭喜你真證的成為房屋的主人<房奴> 。

　　辦理按揭貸款的方式

　　1、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　2、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料:戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明(開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開(kāi)發(fā)商辦理;經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定,就完成了。

　　3、按揭貸款按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　組合貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、用足公積金貸款

　　申請(qǐng)組合貸款時(shí),購(gòu)房者盡量用足公積金貸款,并盡量延長(zhǎng)貸款期限,同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限,以便大程度的降低月還款額,同時(shí)還能節(jié)省貸款成本。

　　2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

　　經(jīng)過(guò)組合貸款買(mǎi)房的客戶(hù),若想進(jìn)行在還款期未到之前即先行償還貸款,應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因?yàn)榻M合貸款中,商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買(mǎi)房的貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行,若將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。

　　3.審批時(shí)間

　　提交買(mǎi)賣(mài)雙方的備件和款項(xiàng)開(kāi)始審批一般需要7-10個(gè)工作日

　　4.放款時(shí)間

　　組合貸過(guò)程是先出證后貸款,一般來(lái)講審批后需要45個(gè)工作日。 3.過(guò)戶(hù)后交房。這和買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商有關(guān),一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求但是需要和賣(mài)方溝通過(guò)戶(hù)當(dāng)天,買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行簽訂商貸借款合同 ,然后買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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