購(gòu)房手續(xù)的具體流程是什么

時(shí)間：2017-07-31 11:07:48 李婉24由分享

　　你是否有試過(guò)買(mǎi)房的過(guò)程中手足無(wú)措?那是因?yàn)槟氵€不了解購(gòu)房手續(xù)的具體流程?了解購(gòu)房手續(xù)的具體流程能夠減少一些不必要的麻煩。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房手續(xù)的具體流程

　　一、自我能力評(píng)估

　　買(mǎi)房的第1步就是評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，畢竟如果你沒(méi)有錢(qián)，那你拿什么買(mǎi)房呢?此外，買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過(guò)月總收入的40%。

　　二、挑選房源

　　在第1步基礎(chǔ)上了解一些房產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，中介的服務(wù)質(zhì)量，房子的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，與此同時(shí)不要輕信那些看起來(lái)很完整的廣告，堅(jiān)持一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)的原則。

　　三、先檢查“五證”再簽訂合同

　　注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書(shū)”、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。一般來(lái)說(shuō)，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，還有住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等文件。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　如果核查了文件之后，確認(rèn)了信息都是真實(shí)可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過(guò)戶等具體事宜，那就可以簽訂購(gòu)房合同了，簽完了合同之后，相關(guān)單位會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。

　　五、選擇付款方式

　　付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。

　　六、業(yè)主驗(yàn)收房屋

　　驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求對(duì)方出具三書(shū)一證，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

　　七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證

　　較后，購(gòu)房者可以拿著對(duì)方出具的相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易核心繳納契稅和維修基金等相關(guān)費(fèi)用，在這之后便可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

　　按揭購(gòu)房的具體步驟

　　1、前期準(zhǔn)備：

　　有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前，較好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要。

　　2、貸款盡量貸整數(shù)：

　　因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)，盡量只貸32萬(wàn)!!

　　3、買(mǎi)房前盡量少辭職：

　　如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職!

　　4、盡量讓開(kāi)放商挑銀行

　　因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任的!!