17年昆山購房條件
一方當事人在應(yīng)知或明知不符合購房條件下,仍然簽訂買賣合同導(dǎo)致合同目的最終無法實現(xiàn),屬于違約行為,不能免除違約責(zé)任。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年昆山購房條件，希望大家喜歡。
昆山購房條件
2016年10月3日，蘇州市再度出臺《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，進一步調(diào)整商品住宅購買政策。該意見適用于蘇州昆山市：
1、非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。
違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。
該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。
外地人昆山買房條件及流程
外地人到昆山買房的越來越多，特別是在上海打拼的外地人，那么外地人到昆山 買房有什么條件和流程我和大家簡單介紹一下吧，就以上海為例吧。 上海上班昆山買房以前在很多人看來近似玩笑的話題，現(xiàn)在正逐步的變成現(xiàn) 實。上海的高房價和昆山房價形成鮮明的對比，加之11 號線的開通，昆山的房 子慢慢的被大家所接受。但隨之而來的問題是：上海上班昆山買房，跨區(qū)域買房、 貸款手續(xù)流程都很復(fù)雜。筆者作為昆山花橋片區(qū)的一名普通置業(yè)顧問，這邊對購 房的一個整體流程給大家做一個簡單介紹。
上海上班(外地人)昆山買房(貸款)全流程
第一步： 定點 作為異地買房的你在昆山買房，第一步要了解的是，你要在昆山哪邊買房， 昆山也蠻大的，下轄10 個鎮(zhèn)和一個國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。如果你在上海上班， 最靠近上海的有4 個鎮(zhèn)，花橋、千燈、陸家、昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其中陸家開 的樓盤很少，花橋靠近上海、千燈有直達花橋的公交車、城東開發(fā)區(qū)更靠近昆山 市區(qū)，更成熟。 上海上班(外地人)
第二步： 初步了解 通過網(wǎng)絡(luò)了解樓盤，大概了解信息，然后根據(jù)自己的預(yù)算和心理定位初步確 定目標，切勿眼高手低。下面給打家簡單介紹幾個地方的均價，以作參考。 昆山花橋房價均價10000左右 昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新房均價7700左右
第三步： 實地跑盤 預(yù)約看房，實地踩盤，實地比較最重要，現(xiàn)在房產(chǎn)市場紛繁復(fù)雜，從業(yè)者素 質(zhì)層次丌齊，光是聽是丌夠的，實地看看，眼見為實。
第四步： 購房訂單 購房環(huán)節(jié)也是最復(fù)雜的環(huán)節(jié)，在確定好你的樓層，價格以后就迚入簽訂單了， 注意核對你的身份證和付款金額，一般售樓處都會有“訂金”和“定金”之說， 前者是預(yù)訂，可退，后者是定下來，是丌可以退的。
第五步： 付首付，簽貸款 昆山地區(qū)一般距離下定金到付首付簽貸款的時間一般是1 周，有的要求3 天。首付怎么個付法呢?國家規(guī)定首套首付比例丌少于30%，今年 2014 成，也就是說首付比例40%以上。然后在線打印購房合同，按照置業(yè)顧問指示簽字，最后保存一份。
下一步就是簽貸款的步奏了，要說明一點： 外地人在昆山?jīng)]有社保戒者稅單想在昆山買房貸款，需要通過開發(fā)商這邊找 的包裝公司補繳，費用一般在8000 到15000 之間，由開發(fā)商直接收取現(xiàn)金。 貸款一般有等額本金和等額本息兩種，當然區(qū)別肯定有的，區(qū)別在于等額本 金是逐步遞減，等額本息是每月均等的。前者起初還款壓力大，適合經(jīng)濟能力稍 好的朊友，優(yōu)點在于總還款結(jié)束，利息少。后者是還款壓力小，均勻，總還款結(jié) 束利息少些，但是一般銀行都會強制默訃為等額本息。簽完以后等著銀行核實， 放款，一般銀行會電話通知的。
第六步： 交房 一般昆山這邊樓盤工期是2 年，到合同約定時間開發(fā)商會提前通知業(yè)主，帶 上你的購房合同和發(fā)票，拿鑰匙，領(lǐng)房子，這個時候又有2 個問題。
1、稅費問題。 辦理產(chǎn)證各個流程都有稅費產(chǎn)生，那么買房一共要交哪些稅呢? 一般有契稅、房屋維修基金、印花稅、登記工本費等 契稅是房屋交易發(fā)生的稅種，按照按照面積來的面積90 以內(nèi)一般是總價的 1%個點，面積在90到144之間為總價的1.5%個點，面積大于144是總價的3% 房屋維修基金是：房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，丌得挪作他用。 昆山這邊基本上都是按照房屋面積來計算，每平米30 到40 平米左右。 印花稅為房屋總價的萬分之5 。房產(chǎn)證工本費200 左右。
2、交房面積大了或者小了怎么辦? 交房面積大了戒者小了怎么辦呢?交房的時候往往會碰到這樣的問題，大家 注意，有一個臨界點，在3%以內(nèi)，超過部分，業(yè)主要按照房子單價補錢給開發(fā) 商，超出3%部分，是開發(fā)商白送的。少，少于3%，開發(fā)商要按房子單價補償 業(yè)主。
特別提醒現(xiàn)在貸款買房要注意2 大問題： 個人征信報告。丌良的信用記錄會影響銀行貸款審核和放款，交了定金開發(fā)商可是丌退的 哦，所以貸款之前最好去中國人民銀行拉下個人征信報告。 有關(guān)銀行提前還款。貸款丌是貸多少年還多少年的，你可以在還款1 年以后，向銀行申請?zhí)崆斑€ 款，一年一般有2 次還款機會。但是要付一點違約金的啦，詳情咨詢銀行。
昆山購房限購政策
據(jù)悉，3月份昆山的房價漲幅已超越北上深，位居全國第四位!日均成交量也達到500套，而同期上海最高峰的成交水平也就600套。花橋等板塊的多個樓盤更是已處于無房可賣狀態(tài)。不過據(jù)可靠消息稱昆山目前的執(zhí)行標準依然是“購房不限購，首套房首付比例3成”。
昆山樓市火到爆 限購或?qū)⑻嵘先粘?/p>
此前，傳言中的廊坊限購終于落地，這背后的信號十分令人欣喜，因為這預(yù)示著廊坊“北三縣”很可能劃入北京管轄。而我們看這次限購落地之前，該地區(qū)的樓市成交、價格是雙漲的。伴隨限購風(fēng)潮在三線城市蔓延，我們將燕郊的規(guī)律放到昆山，仿佛是受用的，因為廊坊位于北京的東部邊界，而昆山與上海西部接壤，同樣一直存有“并入上海”的傳言。
昆山房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月昆山新建商品住宅成交15630套，日均超500套;去年同期，昆山僅成交3081套。
2013年，上海軌交11號線向西延伸，江蘇昆山境內(nèi)設(shè)置花橋、光明路和兆豐路三站。3月，昆山新建商品住宅成交總量中，花橋和開發(fā)區(qū)占比過半。其中，花橋成交4392套;成交額超過去年1-6月的總量。
更“驚心動魄”的是價格。3月花橋新建商品房成交均價11656元/平方米，環(huán)比2月份10666元/平方米上漲9%，同比去年3月均價8900元/平方米上漲31%。
另外，區(qū)域還面臨“住宅庫存消化周期不足1個月，供需矛盾凸顯”的問題。截至3月28日，花橋商品房存量10562套，按最近一個月銷售套數(shù)計算，庫存消化周期僅為2.2個月。
昆山花橋板塊或成限購“重地”
不過，昆山4月已經(jīng)出現(xiàn)了銷售降溫，4月第二周共成交1994套房源，與3月末周相比，單周成交下滑千余套。除了花橋板塊成交繼續(xù)火熱，真正能代表昆山本地置業(yè)需求的玉山、開發(fā)區(qū)板塊的成交量都嚴重下滑，業(yè)內(nèi)有觀點認為，整個昆山樓市成交在逐漸冷卻。昆山如果有被限購的可能，最先或最有可能被限購的應(yīng)該是花橋。
花橋板塊目前是從上海流出的購買力，最集中的區(qū)域。但這里的供給、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)已經(jīng)略呈現(xiàn)滿足不了需求的狀況。
所以，種種跡象表明，花轎是昆山各板塊中，最需要也最有可能限制購買力流入。
專家分析稱，根據(jù)全國35個城市去庫存面積的走勢看，呈現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢，部分城市的庫存甚至步入了罕見的低位，去庫存周期在3個月左右的水平，遠遠低于合理值12個月水平。
這么來看的話，昆山限購也是緩解市場壓力的一大重要舉措。
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