17年杭州購房限貸政策

時間：2017-06-19 15:37:26 維偉18由分享

　　國務(wù)院辦公廳于2010年和2011年兩次下發(fā)以抑制房價為目的、以限制購買資格及房屋數(shù)量為手段的“限購令”。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年杭州購房限貸政策，希望大家喜歡。

　　17年杭州購房限貸政策

　　外地戶口：兩年內(nèi)連續(xù)交滿一年及以上社保;本地戶口：【商業(yè)貸款】：

　　1、無購房貸款記錄，首付三成。

　　2、有購房貸款記錄已還清，首付四成。

　　3、有一套住房無貸款記錄，首付四成。

　　5、有一套住房貸款未結(jié)清，首付六成。【公積金貸款】：

　　1、無住房貸款記錄，首付三成。

　　2、有一套住房貸款已結(jié)清，首付三成。

　　3、有一套住房，無貸款記錄，首付三成。

　　4、有一套住房貸款未結(jié)清，首付六成。

　　5、有兩套住房貸款已結(jié)清，拒貸。

　　6、有一套住房公積金未結(jié)清，拒貸。

　　為貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

　　非杭州戶籍買房

　　必須提供社保證明

　　根據(jù)政策要求，在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　這是限購標(biāo)準(zhǔn)的再度升級，非杭州戶籍必須提供相應(yīng)的社保證明才有資格買房，而且補(bǔ)繳方式不被認(rèn)可，基本上就杜絕了外來投資客的投資性購房。

　　住房公積金貸款首付比例

　　最低首套三成二套六成

　　新政明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;

　　擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　調(diào)整實施范圍為購買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房。

　　此次調(diào)整對于首套和二套房的首付款進(jìn)行了上調(diào)，縮緊了房貸的口子。實施范圍主要包含了杭州主城區(qū)和余杭、蕭山區(qū)，仍然不含富陽和大江東區(qū)域

　　差別化住房信貸

　　上調(diào)商貸首付比例

　　新政明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;

　　對于三種情形的居民家庭(申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

　　政策同時明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范風(fēng)險。這一政策通過差別化住房信貸，繼續(xù)鼓勵剛需購房需求，對投資性購房設(shè)置更高的門檻。

　　本次調(diào)控政策的出臺，其最大的目的是遏制房價過快上漲，促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。那么，限購措施真的能發(fā)揮效用嗎?不妨一起來回顧一下上一次限購出臺后的市場變化。

　　2011年2月28日，杭州開始全面施行嚴(yán)格的限購政策，從限購前后的杭州十區(qū)(指主城區(qū)+蕭山+余杭，下同)住宅成交數(shù)據(jù)對比來看：限購政策一出，新建住宅成交量出現(xiàn)了斷崖式的下降，之后經(jīng)歷低迷有所回升;成交均價在限購后的一個月內(nèi)大幅下滑，后續(xù)調(diào)整回歸到平穩(wěn)狀態(tài)，基本維持在16500元/平方米上下。

　　到了2014年7月28日，杭州率先對主城區(qū)140方以上住宅、蕭山、余杭松綁限購，一個月之后，杭州的限購政策全面取消。解限前后，成交量上升明顯，成交價格走向較為平穩(wěn)。值得對比的是，在這三年半執(zhí)行限購的時間里，杭州十區(qū)的住宅成交均價不升反降，從限購開始的18637元/平方米回落至限購結(jié)束的15531元/平方米，對于平抑房價發(fā)揮了有效的作用。