單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)流程
團(tuán)購(gòu)房買賣需要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式，如果出賣人擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。那么，對(duì)于單位團(tuán)購(gòu)房來(lái)說(shuō)，具體的轉(zhuǎn)讓流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
單位團(tuán)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓流程
1、對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。
2、對(duì)于這種情況下，因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，團(tuán)購(gòu)房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。
3、再者購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
單位團(tuán)購(gòu)房出售的手續(xù)
1、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的團(tuán)購(gòu)房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
2、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果團(tuán)購(gòu)房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是團(tuán)購(gòu)房取得產(chǎn)證的前提條件。
3、總之團(tuán)購(gòu)房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。
單位團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓時(shí)的注意事項(xiàng)
購(gòu)買前首先要了解清楚所購(gòu)團(tuán)購(gòu)房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無(wú)約定，建議購(gòu)買前先前往賣方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過(guò)戶的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的權(quán)。
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