買房簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-07-24 14:10:17 李婉24由分享

　　購(gòu)房合同中，會(huì)對(duì)房子使用時(shí)的許多事情加以約束責(zé)任，而這些條款也與交易的雙方利益息息相關(guān)，因此，必須多加重視。那么，買房簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，該注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　買房簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　一、“五證“不全

　　有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會(huì)提供虛假的“五證”，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要注意查看證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　二、公攤面積不明

　　有的售房者會(huì)使用提高公攤面積減小使用面積，但總建筑面積不變的方式來吸引購(gòu)房者買房。所以，購(gòu)房者應(yīng)該要求在合同明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，并且在附件中列明公攤面積的構(gòu)成，并且注明公攤面積不符時(shí)的處理方法。

　　三、書面通知不清

　　有些售房者不能如期履行義務(wù)，便在公告欄張貼書面公告，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，就將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。為了避免這種情況，交易雙方應(yīng)該將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，這樣購(gòu)房者才有確鑿證據(jù)。

　　四、所售房屋已抵押

　　有的售房者在售房之前已經(jīng)將土地使用權(quán)抵押，這樣的話，購(gòu)房者便無法得到房產(chǎn)證，也就不具有物權(quán)。所以購(gòu)房者應(yīng)該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載，并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　五、物業(yè)管理公約不簽訂

　　售房者在售房前要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業(yè)管理公約，購(gòu)房者就可能拿不到房產(chǎn)證。所以買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

　　六、各方責(zé)任范圍不清

　　多數(shù)的購(gòu)房合同對(duì)一房二買、又抵又買等情形導(dǎo)致購(gòu)房者得不到房屋，購(gòu)房者的損失范圍沒有界定，也就無法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個(gè)問題進(jìn)行具體約定，明確好購(gòu)房者的損失范圍，以及售房者的責(zé)任范圍。

　　網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程

　　第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

　　第二步，開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

　　第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。