全款購房注意事項(xiàng)

　　對于大多數(shù)人來說，買房是一輩子的大事。那么，很多人會選擇以全款買房的方式購買房子。那么，全款買房的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　全款購房的注意事項(xiàng)

　　一、明確目標(biāo)

　　買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來 ，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

　　二、新房pk二手房

　　買新房還是買二手房?小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。

　　三、準(zhǔn)備資金

　　買房的時(shí)候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價(jià)總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　六、劃定面積

　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

　　七、選對樓層

　　高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。

　　八、抉擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　九、查驗(yàn)五證

　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

　　溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

　　十、簽訂合同

　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時(shí)，常常處于被動地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。

　　房子軟裝的注意事項(xiàng)

　　事項(xiàng)1：風(fēng)格統(tǒng)一

　　房子軟裝時(shí)風(fēng)格必須統(tǒng)一，而且還要把裝修材質(zhì)的色彩、款式等都做到統(tǒng)一，杜絕不要為了追求個(gè)性，而把房子弄得太過于復(fù)雜、混亂，可以的話最好在裝修時(shí)，制定出一個(gè)裝修的主題。

　　事項(xiàng)2：軟裝飾擺放要有協(xié)調(diào)

　　通常裝修的時(shí)候都很容易因?yàn)閭€(gè)人喜好，而把一個(gè)地方著重的裝修，而另一邊則是一筆帶過，這樣只會顯得整個(gè)空間不協(xié)調(diào)，而室內(nèi)的設(shè)計(jì)最講究的就是對稱，所以房子的軟裝一定要協(xié)調(diào)。

　　事項(xiàng)3：軟裝飾的順序

　　房子軟裝修時(shí)，必須要注意好大小裝飾物的布置與擺放，切勿隨便布置，這樣會嚴(yán)重影響房子的美觀。例如抱枕、桌巾等，這些中小型的軟裝飾物是很容易上手的布置品，從小的開始布置，一步一步的把房子設(shè)計(jì)、布置下去。

　　事項(xiàng)4：軟裝飾不能太過奢華

　　家庭的軟裝跟酒店軟裝不一樣，家庭軟裝注重的是營造溫馨的家庭氣氛，所以在房子軟裝時(shí)，應(yīng)合理的購置家具，用心的挑選能體現(xiàn)出家庭特色的裝飾品，切勿太過于在乎奢華而忘了家庭溫馨氣氛的營造。