第一次購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)

　　對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)驗(yàn)不足很容易忽略一些問(wèn)題。那么，首次購(gòu)房的時(shí)候，都有哪些注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、單身一族——實(shí)惠是上策。

　　單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

　　小戶(hù)型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標(biāo)準(zhǔn)好帶裝修。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

　　2、年輕夫妻——兩室較適宜。

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購(gòu)房的時(shí)首選因素。

　　另外，對(duì)交通、生活配套、小區(qū)品質(zhì)的要求會(huì)更高。但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購(gòu)房時(shí)好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房時(shí)這套還可以用來(lái)出租。

　　首次購(gòu)房容易犯的錯(cuò)誤

　　一、缺乏對(duì)政策和市場(chǎng)的了解

　　許多首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易盲目聽(tīng)從旁人的意見(jiàn)或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面出發(fā)：一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。購(gòu)房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價(jià)格區(qū)間，選擇自己能夠承擔(dān)的范圍。第二個(gè)是國(guó)家政策。由于很多城市對(duì)于購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿(mǎn)足要求。

　　二、對(duì)于購(gòu)房資金不確定

　　一套房子少則數(shù)十萬(wàn)，多則成千上百萬(wàn)，沒(méi)有一定經(jīng)濟(jì)條件是無(wú)法順利購(gòu)房的。因此首次置業(yè)的購(gòu)房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)判斷可用于購(gòu)房的資金有多少，制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。如經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，那么可以進(jìn)行一次性付款。如經(jīng)濟(jì)能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補(bǔ)齊。每個(gè)購(gòu)房者在決定自己的消費(fèi)行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

　　三、對(duì)于能承擔(dān)的貸款金額判斷錯(cuò)誤

　　許多購(gòu)房者選擇貸款方式購(gòu)房，但是卻容易忽略貸款金額是否達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。購(gòu)房者要充分考慮家庭狀況而作出相應(yīng)決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

　　另外如果購(gòu)房者選購(gòu)的是二手房，在首付款方面需要多做預(yù)算，這是因?yàn)槎址康馁J款額度一般以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，而評(píng)估價(jià)往往是市場(chǎng)價(jià)的80%~90%。

　　四、不了解各種貸款和還款方案

　　貸款主要有三種新式，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。購(gòu)房者如果采用貸款方式買(mǎi)房需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括：(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)限貸政策涉及到的范圍。

　　一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低(目前5年以上為3.25%)，但要求較多如需滿(mǎn)足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。

　　還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。

　　第五、額外費(fèi)用估計(jì)不足

　　購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)要付出的錢(qián)不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮，購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納契稅、房屋維修基金，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納契稅、稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、交易費(fèi)等。另外還需準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)等等。買(mǎi)房是為了能有更好的生活質(zhì)量，因此不能把的錢(qián)都放在房子上。這里除了考慮每個(gè)月的固定支出之外，還要考慮預(yù)留資金、醫(yī)療資金等。