新房簽購房合同注意事項

　　購置新房是很多人都會經(jīng)歷的事情，尤其是第一次購置新房的人，會遇到很多無從下手的事情，特別是在簽合同的環(huán)節(jié)，不知道要注意什么而吃虧，那么，新房子在簽訂購房合同的時候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房簽訂購房合同的注意事項

　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

　　第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

　　房屋裝修的注意事項——臥室

　　1.臥室的頂燈最好是雙控，門旁一個，床邊一個，冬天躺在床上再起來關(guān)燈很痛苦

　　2. 衣柜寧大勿小，女性切記，垂掛空間要能放下最長的衣裙

　　3.床底下可以好好利用為儲藏空間

　　房屋裝修的注意事項——衛(wèi)生間

　　1.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器，以一雙級開關(guān)帶一插為宜

　　2.地磚一定別挑純白色，一是容易臟，二來時間長了太過平淡

　　3.買瓷磚，衛(wèi)生間四面墻，每面墻都要量出它的長、高，然后再扣除一個窗戶和門的面積，最后算地面的面積。你把尺寸量好后，可以拿到賣瓷磚的店子，他們會加5%的損耗

　　4.衛(wèi)生間的儲物空間要充分開拓，可利用釘勾掛東西，馬桶上方空間利用等

　　5.設(shè)計一個櫥柜放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿衣服

　　6.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生