一手樓購房注意事項

　　對于很多剛入房市的小白來說,買房子總會擔心很多問題,。那么，在一手樓購房的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　一手樓購房注意事項

　　1、向售房者提出“一個要求”：購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此可見該廣告內容虛實。

　　2、預售許可證審查掌握“兩個要點”：查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預售范圍內。

　　3、進售樓處要能經過“三道關卡”：售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、惜售目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務，讓你感到不好意思不下單。

　　4、下定金做到“四個明確”：明確所構房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。

　　5、考慮實際購買房屋的“五個差異”：環(huán)境、布局的差異;家具擺設的差異;裝修材質的差異;做工粗細的差異;設計細節(jié)的差異。

　　6、參與內部認購把握“六個關鍵”：審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》這四個證件;審查工程施工合同，看清交房期限;審查工程現場，了解實際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況;審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協(xié)議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。

　　7、簽訂購房合同抓住“七個約定”：約定所購房屋標的物狀況;約定付款方式是否與工程進度掛鉤，按揭辦不下來時的處理方式等;約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔;約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約;約定小產證辦妥時間。

　　8、房屋交付驗收“八個步驟”：要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料;根據合同約定的房屋裝修標準逐項驗收房屋;購房者在房屋驗收中如發(fā)現問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認可;如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù);按合同約定付清房款，多退少補;房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質量按約定標準再次驗收;問題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現質量問題，在保修期內應及時報修。

　　購買一手房的流程

　　1、審查，購房的必要準備

　　(1)審查房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。

　　(2)審查房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍。

　　(3)審查“五證”，“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　(4)審查所要購買的房屋是否已被抵押。

　　(5)謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。

　　2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆

　　(1)慎簽認購協(xié)議。

　　(2)仔細閱讀并填寫合同文本空白處。

　　(3)合同附件不能忽視，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

　　3、付款

　　(1)購房款，這一項給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

　　(2)住宅稅費：契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。

　　(3)按揭貸款。

　　4、收房

　　(1)收房糾紛的主要事由有：延期交房;房屋質量問題;小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現;承諾的規(guī)劃與事實不一致。

　　(2)驗收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產生糾紛。

　　5、產權證

　　(1)取得產權的重要性，商品房所有權的取得是以房屋產權證的最后登記完成為準，即拿到了產權證，購房者才真正成為房屋的所有人。

　　(2)開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產權證，購買商品房在規(guī)定期限內拿不到房產證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。

　　6、裝修

　　(1)買精裝房要簽好同及附件。

　　(2)精裝房與質量保證書，購房者應要求開發(fā)商在《房屋質量保證書》中承諾，除房屋本身質量以外，室內裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

　　(3)驗收精裝修房。