異地購房注意事項

　　異地購房越來越常見，但是很多人由于對當(dāng)?shù)夭惶私鈺霈F(xiàn)一些風(fēng)險及隱患。那么，在異地購房的時候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　異地購房注意事項

　　一、量力而行，充分了解自身的情況。

　　有些城市買房是需要有當(dāng)?shù)貞艨谝约霸诋?dāng)?shù)氐纳绫２趴梢?，這些在買房前都應(yīng)該確認(rèn)。另外要對自己的信用狀況和自身經(jīng)濟收入狀況做到心中有數(shù)，避免后因為自身經(jīng)濟狀況或者銀行信用污點而無法辦理銀行按揭貸款。

　　二、熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策

　　需要了解當(dāng)?shù)厥欠裣拶?，是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購房者在外地申請購房貸款時，除了提供身份證、戶口本外，還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社保繳納證明。

　　由于全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各個地區(qū)會有所差異，因此這些規(guī)定在買房之前都應(yīng)該有所了解。

　　三、實地考察，理性對待相關(guān)宣傳

　　對開放商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳應(yīng)理性對待，對其做出的一些承諾好以書面形式呈現(xiàn)。另外好親自到當(dāng)?shù)乜疾煲幌庐?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的平均價格，開放商的信譽口碑，了解一下小區(qū)周邊設(shè)施的規(guī)劃等，對一些基本情況要做到心中有數(shù)。

　　四、保證購房放款劃撥安全

　　一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行賬的方式劃撥房款，當(dāng)然也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等多種方式進行，以確保資金劃撥安全。

　　異地購房會遇到的風(fēng)險

　　1、房價風(fēng)險

　　異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

　　2、信息風(fēng)險

　　買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。

　　3、風(fēng)險

　　買房后的問題，會還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

　　4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

　　在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護。

　　5、付款風(fēng)險

　　一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

　　6、房屋質(zhì)量風(fēng)險

　　一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　7、物業(yè)管理風(fēng)險

　　目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護做到位，不僅保值、會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。