銀行購房貸款面簽注意事項有哪些

　　銀行面簽，是指買房貸款時，借款人攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。那么，在和銀行進行購房貸款面簽的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　銀行購房貸款面簽注意事項

　　1、收入證明：

　　加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

　　2、如果是已婚：

　　夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。

　　3、如果是未婚：

　　身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要)、銀行卡。

　　4、如果是二套房：

　　需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。

　　5、網(wǎng)簽合同：

　　目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

　　6、需要提醒的是：

　　要與銀行確認好提前還款違約金。

　　購買二手房的注意事項

　　1、產(chǎn)權(quán)是否規(guī)范可靠

　　在從房主哪里購買二手房的時候一定要注意看產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和房主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容是否屬實，包括房屋的面積、地址、標準價房分配比例等。同時還要檢驗正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　2、二手房的性質(zhì)

　　購買二手房的時候要知曉自己所購買的房屋是屬于成本價房還是標準價房，又或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會牽涉到房屋成交的復雜程度和受益分配的問題，最終還會影響合同的簽訂，因此一定要了解清楚。

　　3、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　購買二手房的時候一定要提前知曉原單位是否同意出讓和原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，以及標準價購買的公房出讓是否存在需要按成本價補足費用的問題等。

　　4、房屋是否存在私自搭建部分

　　要注意房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和面積是否存在私自改動的地方，是不是占用到了公共空間，這些問題在購買時都需要考慮到，并將這些額外增加的面積和房主商量除開在房價之外。

　　5、檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　二手房買賣時要注意檢查戶型的設(shè)計是否合理，管線是否太多，還要要房主索要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后的裝修。

　　6、了解物業(yè)管理

　　購買二手房的時候還需要了解清楚當?shù)匚锕芩峁┑姆諆?nèi)容和水準，以及保安、保潔、綠化水準以及一些基本的生活設(shè)施的管理。

　　7、房屋的配套設(shè)施

　　這部分主要是包括有線電視、電話線、煤氣天然氣、熱水、暖氣、水、供電容量等日常的配套設(shè)施。

　　8、最后是交房時間

　　在和房主簽訂合同的時候一定要明確的協(xié)商房屋的交驗時間，以及房屋驗收前所產(chǎn)生的費用和驗收時所產(chǎn)生的費用是由誰承擔的，如果還有其他的約定也要在合同中注明，以免日后出現(xiàn)問題出現(xiàn)雙方推脫的問題。