中介購房合同注意事項

　　現(xiàn)在很多人都會選擇買一套稱心如意的房子，對于很多人來說買房子是一件麻煩事。那么，在跟中介簽訂購房合同的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　中介購房合同注意事項

　　1.首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2.使用規(guī)范的合同文本。

　　一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

　　3.相關證明文件有效。

　　如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。

　　購買二手房的注意事項

　　一、產權確認

　　確認房屋所有權是否為對方本人，并應當核對房產證原件與身份證原件。實務中發(fā)現(xiàn)很多賣房人并非產權人本人因而帶來新的風險。

　　需提醒的是，簽合同必需由登記產權人本人簽字，即使是夫妻關系也不可以代簽，否則，會增加風險。

　　二、調查是否存在抵押

　　這需要到房產交易中心調查，也需要產權人本人配合，一同調取。如果有抵押，則要求對方先行解決抵押問題，待抵押注銷后再辦理房屋買賣手續(xù)。

　　三、辦理預告登記

　　為避免對方一房多賣以及再行抵押等涉及房屋物權事項，應當要求對方配合辦理預告登記，以確保產權轉移。

　　需注意的是，預告登記不同于網簽，網簽系房屋買賣過程中所辦理的行政管理程序。預告登記則可以提前辦理，以確保買房人的合法權益。

　　四、定金事項

　　買房者最好不要以現(xiàn)金方式支付定金，而是以銀行轉賬的方式支付定金。這樣即使收條遺失，也有證據(jù)證明已經支付定金。

　　五、房款

　　目前一般均通過銀行托管賬戶進行，這對于買房人來說更加安全，避免不必要的風險。買房人應當力主通過托管賬戶支付房款。

　　六、對方在按揭還貸過程中

　　此類情況很多，即賣房人還在還貸過程中并辦理抵押登記，其需等收到買房人所支付房款才能還清貸款、注銷抵押。此類情況，買房人尤其需要小心謹慎，支付房款時需要保留好證據(jù)，此過程最好聘請律師把關，否則，有可能帶來意想不到的風險。

　　七、限購政策

　　買房者需要考慮是否會遇到限購政策，目前，限購政策會導致很多買賣房屋發(fā)生意想不到的結果，一旦遇到如何處理?如何提前防范限購政策的風險?

　　這無法予以回答，需要具體分析，根據(jù)每一個家庭實際情況采取最適合的方法，將風險和損失降到最低點。

　　七、中介

　　大量二手房買賣通過中介進行的，買房人在與中介交流中應對其誠信進行初步評估。

　　支付定金等事項，需要中介出具相應收據(jù)。并明確要求其對賣房人義務承擔一定限度的連帶責任，以確保自身利益。