購買準現(xiàn)房的注意事項

　　很多人在購買房屋的過程中，不外乎準現(xiàn)房和現(xiàn)房，購房者往往會猶豫是買準現(xiàn)房還是現(xiàn)房。那么，準現(xiàn)房跟現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?購房準現(xiàn)房的時候應該注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　準現(xiàn)房跟現(xiàn)房的區(qū)別

　　準現(xiàn)房：在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會聽到一個“準現(xiàn)房”的概念。嚴格來說，準現(xiàn)房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨?/p>

　　現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

　　購買準現(xiàn)房的注意事項

　　1、準現(xiàn)房地段及交通

　　由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

　　除了中心地段的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次

　　關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質和氣質。

　　好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。

　　3、準現(xiàn)房配套程度

　　生活方便是準現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。

　　當然，還要看配套的品質與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　準現(xiàn)房的優(yōu)缺點

　　準現(xiàn)房的優(yōu)點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現(xiàn)房大的?，F(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。準現(xiàn)房與期房相比，大的就是交房快，準現(xiàn)房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現(xiàn)狀細細考察一番;此外，準現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低。

　　準現(xiàn)房的缺點：準現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。