韶關(guān)市購房申請貸款的條件是什么

　　在韶關(guān)，很多人都會選擇用貸款的方式購房，這樣可以減少很多壓力，但是韶關(guān)購房貸款是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的韶關(guān)購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　韶關(guān)購房貸款的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　韶關(guān)貸款買房需要提供的資料

　　1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。

　　2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

　　3.所購買房屋的房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。

　　4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。

　　5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發(fā)商的收款帳號1份。

　　韶關(guān)購房貸款的注意事項

　　第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

　　雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。

　　第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，不要頻繁更換工作

　　銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評估申請人的還款能力。

　　除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

　　第三、做好當(dāng)個“房奴”的心理準(zhǔn)備

　　一旦決定貸款買房后，就要做好當(dāng)個“房奴”的準(zhǔn)備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對于購房者來說，必須在心里做好按時還款的準(zhǔn)備了。

　　第四、選擇合理的還款方式

　　目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。

　　購房貸款的優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。

　　3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。

　　缺點：

　　1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。

　　2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

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