購房過戶需要辦理的流程有哪些

　　一般，當購房者在購買二手房的之后，都需要對房產辦理過戶的手續(xù)。以下是由學習啦小編為大家整理的房產過戶的流程，希望能幫到你們。

　　房產過戶的流程

　　1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

　　買房過戶的注意事項

　　1、仔細核查證件

　　交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

　　2、明確各項費用

　　整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

　　3、咨詢專業(yè)人士

　　建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

　　4、核實房屋狀態(tài)

　　買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現問題。

　　5、留意交房細節(jié)

　　交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

　　辦理購房過戶需要的材料

　　1、房地產轉移登記申請表;

　　2、申請人身份證明;

　　3、房地產權利證書;

　　4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　11、拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;

　　12、房地產共有人同意轉移的意見書;

　　13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

　　14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

　　15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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