按揭購(gòu)房貸款面簽的手續(xù)流程是什么
一般，在辦理購(gòu)房貸款之后，都需要跟銀行簽訂一定的合約協(xié)議，而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，提前了解面簽的流程，是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房銀行貸款面簽的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房銀行貸款面簽的流程
1.攜有效身份證等材料到銀行
2.信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢(xún)問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況)
3.材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊
以上都是面簽的過(guò)程，面簽通過(guò)后就要進(jìn)行下一步：
4.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估
5.銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核
6.銀行同意放款后會(huì)出具批貸函
7.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)
8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)
9.銀行放款
銀行面簽必備的材料
1.買(mǎi)方備件：
⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)):夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、暫住證(外地戶(hù)口)、雙方學(xué)歷證(高中以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡.
⑵ 未婚: 身份證、戶(hù)口本、暫住證(外地戶(hù)口)、學(xué)歷證(高中以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買(mǎi)方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).
注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明.
2.賣(mài)方備件:
⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)) 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要
單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
⑵ 賣(mài)方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)),若在離婚后購(gòu)買(mǎi)的需提拱離婚證和契稅票.
?、?賣(mài)方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.
購(gòu)房銀行貸款面簽的注意事項(xiàng)
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶(hù)口本原件;
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。
三、穩(wěn)定的工作：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況
如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。
因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
五、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告
銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。
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