購(gòu)房不能辦理公積金貸款的條件
在生活中，公積金貸款是大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇的購(gòu)房方式，但是，很多人在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，卻被拒絕貸款了。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的不能辦理公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
不能辦理購(gòu)房公積金貸款的條件
1、 公積金貸款未結(jié)清
首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、 首套房面積超過(guò)140平
對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購(gòu)買商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的;購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。
8、情況不真實(shí)或資料不全
購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
購(gòu)房公積金貸款的流程
一、申請(qǐng)
借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
三、評(píng)估
申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
四、審核
申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理開具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
六、簽訂借款合同
當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別
1、公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別在于利率不同,公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬于比較低,按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算,貸款一萬(wàn)元,兩者每月還款本息應(yīng)相差6元左右
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請(qǐng)貸款,無(wú)公積金或匯繳不正常的人員無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
3、公積金貸款都有高限額,全國(guó)各地區(qū)的限額標(biāo)
4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后,才可放款
5、公積金貸款為委托性貸款,銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu),放貸資金和利息收入并不歸銀行。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款
6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù),公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。
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