無錫購房貸款的方式都有哪些

　　在無錫，貸款已經成為人們購房的首選方式了，但是，購房貸款的方式有很多種的，因此選好貸款方式是可以在購房的時候事半功倍的。以下是由學習啦小編為大家整理的無錫購房貸款的方式，希望能幫到你們。

　　無錫購房貸款的方式

　　一、房貸轉按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

　　二、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

　　無錫購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　無錫購房貸款需要履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

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