北京市購(gòu)房辦理商業(yè)貸款的條件
北京作為我國(guó)的首都，是很多人工作奮斗的地方，甚至很多人會(huì)用商業(yè)貸款的方式購(gòu)房，但是，北京商業(yè)貸款購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
北京購(gòu)房商業(yè)貸款的條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
北京購(gòu)房貸款的流程
1準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料
本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。
2、銀行初審。
貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。
3、購(gòu)買保險(xiǎn)。
在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。
經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單。辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。。
6、辦理抵押登記手續(xù)
完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
7銀行放款
交易出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
北京購(gòu)房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
買房注意事項(xiàng)一: 申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
買房注意事項(xiàng)二: 在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月的還款額。
買房注意事項(xiàng)三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
買房注意事項(xiàng)四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
買房注意事項(xiàng)五: 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
買房注意事項(xiàng)六: 不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
購(gòu)房貸款面簽的注意事項(xiàng)
1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預(yù)計(jì)自己會(huì)提前還款，還要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場(chǎng)，并需要帶戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(個(gè)體戶需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(個(gè)體戶需要)、銀行卡。
3、如果是二套房，需要提供第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
4、網(wǎng)簽合同。目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
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