2017年上海人在上海購房的條件是什么
在上海，是人們工作的首選城市，而對于上海人來說，在上海購房也是很重要的，但是，上海購房是有條件限制的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的條件，希望能幫到你們。
上海購房的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
上海購房的流程
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
新手購房的注意事項
一、位置問題
很多置業(yè)顧問都不會和你細(xì)說房屋周邊的變電站、電信塔對人體的影響。買房前可以實地考察，也可專門詢問售樓人員。遇到變電站、信號塔，一定要與之保持一定的距離。除此之外，我們選房子時還要避開有玻璃光幕的商業(yè)樓和加油站，玻璃光幕形成的反光會嚴(yán)重影響我們的日常生活，加油站里的汽車尾氣極大地危害著我們的身體健康。
二、樓層問題
買房選樓層的時候，一定要有自己的小算盤，樓層不是越矮越好，也不是越高越好，這個要參考當(dāng)?shù)馗m情況，不同城市，浮塵停留的高度不盡相同。氣候干燥城市浮塵為9-11層、氣候潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質(zhì)量會差點，不過區(qū)別不是很大。
有露天車庫的小區(qū)，六層以下位置都會受到汽車尾氣的影響，而且還會有噪音污染等問題，所以要選擇較高一點的樓層，一般來說，6-10層樓房較為理想，空氣較好，有電梯也很方便。
三、戶型問題
選房子，戶型相當(dāng)重要，這個直接影響居住感受。很多問題戶型，置業(yè)顧問一定不會告訴你，比如一些采光不好的戶型，可能他們不會明說，這個時候需要購房者自己判斷。小編建議陰天或雨天去看房，這樣可以對房屋的采光有更好的了解。除此之外，還要注意不要買到“槍型房”和“三角型房”，如果碰到衛(wèi)生間在房屋中間的戶型要盡量避開。
四、公積金問題
公積金貸款買房具有利率低的特點，如果想要使用公積金貸款買房，一定要注意在貸款前，勿提取公積金，以保證貸款的額度。
五、工作問題
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
六、貸款年限問題
目前，貸款最長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達(dá)到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
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