國外購房需要具備什么樣的條件
近幾年，隨著國內(nèi)房價的不斷上漲，很多人都會選擇移民到國外低購房，但是，國外購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的國外購房的條件，希望能幫到你們。
國外購房的條件
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險。
因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。
3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。
4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費?現(xiàn)今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
國外購房的注意事項
地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。
國外購房的流程
(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
(3)實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進(jìn)行評估，而后再由買主出價金額。
(4)貸款預(yù)審：貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項結(jié)果報告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。
(8)購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
(9)過戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。
(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
國外購房的好處
1、投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益，軟環(huán)境好
目前，人民幣不斷升值，國內(nèi)地產(chǎn)價格也在不斷上漲，國內(nèi)的地產(chǎn)投資市場已經(jīng)相對飽和。而與國內(nèi)的地產(chǎn)市場形成反差的是，國外的市場則趨于成熟穩(wěn)定，市場法規(guī)也相對完善，這些都無形中為買房者提供了購房保障。而且經(jīng)過經(jīng)濟(jì)危機之后，房產(chǎn)市場的泡沫已基本不存在。所以越來越多的投資者將目光放到了海外房產(chǎn)市場上。
由于大多數(shù)國家的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。除了房產(chǎn)原本穩(wěn)定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環(huán)境、教育環(huán)境和人文環(huán)境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。
2、方便子女留學(xué)，或休閑度假使用
越來越多的家長除了滿足自己的需求外，更多的是為子女的留學(xué)做考慮，有一套在國外的房子，一方面免去了孩子到處租房搬家的麻煩，而且還可同時將其他房間出租，收取租金，不但不用為留學(xué)租房花費費用，還反過來獲得了一部分的房租收入，可謂一舉多得。
此外我們還能每年攜家人一起去海外度假、休閑，有一間自己的房子，再加上戶外良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等，無異于一個死人的度假別墅。
3、為移民做準(zhǔn)備，融入外國社會
隨著全球化經(jīng)濟(jì)和教育的發(fā)展，有越來越多的人將房產(chǎn)投資作為移民的一種預(yù)熱手段。雖然移民國并沒有買房就能移民這一政策，但對于大多數(shù)人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。
還有一些人是因為自己公司的需要向海外發(fā)展，買房是為了融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?，以便更好地為自己未來投資此地做好準(zhǔn)備，打好基礎(chǔ)。
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