北京通州購房公積金貸款的條件是什么

　　近幾年，在北京使用公積金貸款購房的人越來越多，而其中一個購房市區(qū)就是北京通州，但是，通州申請公積金貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的通州購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　通州購房公積金貸款的條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)

　　2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

　　4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;

　　6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

　　7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　通州購房公積金貸款的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

　?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

　?、抻行У膿ＷC明;

　?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　通州購房公積金貸款的流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。

　　在這里要提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果您將來要買房,現(xiàn)在不要動用公積金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。

　　公積金貸款需要交的費用

　　辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務(wù)費及相關(guān)稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時，房產(chǎn)部門及評估機構(gòu)按規(guī)定收取的工本費和相關(guān)管理費用;另外，如個人不能提供合規(guī)的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。

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