外地人在蘇州購房貸款需要哪些條件

時間：2017-10-08 09:53:01 李婉24由分享

　　近幾年，蘇州的房價也在不斷的上漲，導致很多外地人在蘇州購房的時候，只能選擇貸款的方式來減少負擔，但是，蘇州申請貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　蘇州購房貸款的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過65歲

　　蘇州購房貸款的流程

　　1、銀行面簽：借款人(買方)向銀行提出借款申請，銀行與借款人當面簽署借款合同的過程，賣方也需要到場配合辦理相應(yīng)手續(xù)。同時借款人向銀行提供貸款資料，銀行當面與借款人進行面談，核實買賣雙方所提供資料、借款用途、交易行為的真實性，見證雙方簽字有效性的行為過程。

　　2、房屋評估：貸款銀行委托專業(yè)機構(gòu)，到交易房屋室內(nèi)查看實際用途，考察小區(qū)環(huán)境，周邊交通狀況等因素后形成文字評價，制成《評估報告》的行為。

　　影響評估價的因素有：小區(qū)名稱、建成年代、建筑面積、裝修情況、總高層數(shù)、房屋所在層數(shù)、朝向、成交價、房子賣點、小區(qū)的位置、景觀等。

　　3、按揭貸款成數(shù)：即貸款銀行根據(jù)政策規(guī)定，對借款人(買方)的貸款金額做出一定的比例限制。一般我們所說的貸款成數(shù)是指貸款金額占評估價的成數(shù)。(貸款金額參考的價格是評估價格，也受網(wǎng)簽價格的影響)

　　4、收入證明：一般是指借款人(買方)向自己供職單位或公司申請開具的，用以證明自己收入水平、工齡、職務(wù)職位的文件。

　　收入證明開具的金額一般要求達到本次月供及家庭現(xiàn)有負債的2倍以上，家庭現(xiàn)有負債包括：其他貸款月供、物業(yè)費、孩子撫養(yǎng)費等支出：

　　收入證明格式，一般會根據(jù)貸款銀行指定的內(nèi)容格式開具，需要加蓋單位公章(或人事章)，并留有公司人事部門人員座機電話及姓名(銀行審批貸款時會打電話核實)。

　　5、收入流水：一般是指借款人銀行賬戶進賬的記錄，包括代發(fā)工資及其他收入。可以持本人的銀行卡去相應(yīng)銀行柜臺打印。從該數(shù)據(jù)可以客觀的分析出借款人的每月收入、消費情況，用以作證借款人的償還能力。

　　6、個人征信報告：通常我們也稱之為個人征信記錄，是中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄。包括個人基本信息(婚姻狀況，工作單位)及信用卡、房貸、車貸、助學貸、消費貸等貸款的還款狀況，其中逾期情況是銀行是否發(fā)放貸款的參考依據(jù)之一。

　　7、批貸函：是銀行批準借款人的貸款申請后給的書面通知。

　　8、抵押登記：即銀行為了保證自己的權(quán)利，要求借款人配合到房地產(chǎn)主管部門，對債權(quán)關(guān)系進行備案的行為。抵押登記完成后，房管局給銀行發(fā)放《房屋他項權(quán)證》，如該房產(chǎn)有國有土地使用權(quán)證的，銀行也需要國土資源局發(fā)放《土地他項權(quán)利證明書》。以上證件交給銀行，銀行才發(fā)放貸款。