外地人中山購房貸款需要的條件
隨著中山的發(fā)展越來越好,很多購房者都會選擇到中山貸款購房,但是,中山購房貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的中山貸款購房的條件,希望能幫到你們。
中山貸款購房的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;
(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
中山貸款購房的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
中山購房貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
中山購房信用記錄對貸款買房的影響
很多人都有這種不拘小節(jié)的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話一般都會記得還款;但是如果欠的金額較小時就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來計算的,是以你拖欠的次數(shù)來計算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對貸款買房不會造成太大的影響。
據(jù)說多家銀行現(xiàn)在采用的是連續(xù)3次累計6次的標準計算信用記錄的。也就說假如你連續(xù)3次以上出現(xiàn)欠款等信用問題,或者累計6次以上超過時間不還錢,那么你的信用記錄就會差導致申請房貸會被拒絕。
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