購(gòu)房選樓層需要具備的小技巧
在生活中，很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)糾結(jié)于選擇樓層，因此，提前了解購(gòu)選樓層的技巧，是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選樓層的技巧，希望能幫到你們。
購(gòu)房選樓層的技巧
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
購(gòu)房選戶型需要注意的功能
功能區(qū)一：客廳
作為一家人活動(dòng)的中心區(qū)域，客廳首先應(yīng)該寬敞且有較好的朝向和視野，盡量選擇南向，且客廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面。其次由于客廳兼“交通廳”的功能，需要具備較高的空間使用效率，所以在客廳中應(yīng)該盡量減少門。第三客廳應(yīng)盡量方正，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。
功能區(qū)二：門廳
一般來說，購(gòu)房者容易忽略門廳的部分，但有這個(gè)區(qū)域購(gòu)房者既可以換衣服換鞋，也可以避免進(jìn)門就對(duì)室內(nèi)一覽無余。建議門廳的面積不小于3平方米，另外購(gòu)房者要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡(jiǎn)單的“過渡空間”，而非門廳。
功能區(qū)三：臥室
臥室一般為長(zhǎng)方形，購(gòu)房者要避免過長(zhǎng)的長(zhǎng)方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長(zhǎng)方形。作為主人的休息區(qū)域的主臥室應(yīng)有好的朝向以保障通風(fēng)和采光效果(朝向優(yōu)劣：南、東、西、北)，面積上不要小于12平方米。對(duì)于有次臥的戶型，次臥面積最好不要小于10平方米。
功能區(qū)四：餐廳
餐廳目前有三類：一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨(dú)立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往使餐廳處于戶型的灰色空間中，采光并不良好，同時(shí)在就餐時(shí)會(huì)受到來自其他功能空間的干擾。而獨(dú)立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點(diǎn)，但同時(shí)也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個(gè)采光面，犧牲了一個(gè)臥室的空間。
功能區(qū)五：廚房
廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，因此需要足夠的面積，一般不得小于5平方米。其次，廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，而與餐廳最好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。
功能區(qū)六：衛(wèi)生間
衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個(gè)別還加進(jìn)了洗衣功能。一般來說，衛(wèi)生間應(yīng)大于3㎡，否則人在里面轉(zhuǎn)動(dòng)起來就會(huì)不方便。通常110㎡以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6㎡左右，次衛(wèi)生間4㎡左右。
功能區(qū)七：陽(yáng)臺(tái)
好戶型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積一般為6-8平方米，過多占用室內(nèi)空間會(huì)占據(jù)其它功能區(qū)空間。
功能區(qū)八：儲(chǔ)藏間
雖然并不是所有戶型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積較大的戶型設(shè)置儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶型，儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)。
購(gòu)房的流程
一，認(rèn)購(gòu)流程
買房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購(gòu)。在通過一定時(shí)間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是很重要的事情。認(rèn)購(gòu)過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購(gòu)買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購(gòu)買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購(gòu)買的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購(gòu)買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。
二，簽約流程
認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅慨a(chǎn)買賣雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購(gòu)房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三，收房驗(yàn)房流程
買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗(yàn)房。開發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會(huì)提前通知業(yè)主前來對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房，這是一個(gè)很重要的過程。在收房驗(yàn)房過程中應(yīng)該注意如下要求：
①在驗(yàn)收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。
②買家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過測(cè)量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。
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