武漢市2017年購(gòu)房的條件都有哪些
購(gòu)房是人生中的一件大事，因此，需要具備一定的條件才可以購(gòu)房的，而在武漢也是一樣。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
武漢購(gòu)房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
武漢購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)房選房需要考慮的問(wèn)題
1、要明白你買房的目的是什么
根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
樓盤與樓盤之間做對(duì)比還是很有必要的，買個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒(méi)有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒(méi)有公交站、地鐵站?發(fā)車頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設(shè)施
這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒(méi)有購(gòu)物中心?有沒(méi)有超市?有沒(méi)有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!
4、價(jià)格對(duì)比
這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問(wèn)清楚的。
5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平
這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒(méi)有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問(wèn)清楚，將來(lái)做對(duì)比的!
6、戶型的對(duì)比
整體來(lái)說(shuō)，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過(guò)道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?
在武漢買房及武漢市常住戶口的實(shí)施細(xì)則
第一條 根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(武政辦【2008】178號(hào))文件精神，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本外地戶口在武漢買房細(xì)則所稱購(gòu)買住房，是指合法購(gòu)買用于住宅并經(jīng)市、區(qū)土地資源和房產(chǎn)管理部門辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的首次交易商品房(不包括單位集資建設(shè)住房、經(jīng)濟(jì)適用房和其它非住宅房)。
第三條 購(gòu)房范圍及對(duì)象。
(一)凡戶籍不在武漢市中心城區(qū)(含江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)等七個(gè)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))具備合法身份證明的中國(guó)公民，在我市中心城區(qū)購(gòu)買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
中心城區(qū)農(nóng)業(yè)戶籍人員，具備上述條件的，可辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口。
(二)凡戶籍不在本市和本市中心城區(qū)以及遠(yuǎn)城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過(guò)90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
第四條 符合上述條件的住房申請(qǐng)人，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
第五條 申辦戶口所需證明材料：
(一)本人書(shū)面申請(qǐng);
(二)原戶籍所在地派出所戶籍證明;
(三)申請(qǐng)入戶人員的結(jié)婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復(fù)印件);
(四)購(gòu)房合同 (《武漢市商品房買賣合同》,外地戶口在武漢買房房產(chǎn)部門提供的電子版合同須房產(chǎn)部門簽章)、購(gòu)房全額發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證(審查原件，收存復(fù)印件);
(五)有兩個(gè)及以上未成年子女隨遷的，需出具當(dāng)?shù)亟?鄉(xiāng)、鎮(zhèn))計(jì)生部門計(jì)劃生育證明;
(六)申請(qǐng)入戶地派出所出具的實(shí)際入住證明(在《購(gòu)買住房辦理武漢市常住戶口申請(qǐng)表》上簽注);
以上所有證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。
第六條 申辦程序。
在中心城區(qū)購(gòu)房申請(qǐng)入戶的，外地戶口在武漢買房在武漢市公安局辦證大廳申請(qǐng)辦理;在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)房申請(qǐng)入戶的，在遠(yuǎn)城區(qū)政務(wù)中心或公安分局設(shè)立的辦證窗口申請(qǐng)辦理。
(一)申請(qǐng)人到武漢市公安局辦證大廳辦證窗口或遠(yuǎn)城區(qū)政務(wù)中心(或公安分局辦證窗口)領(lǐng)取《購(gòu)買住房辦理武漢市常住戶口申請(qǐng)表》(或在武漢市政府門戶網(wǎng)站下載，網(wǎng)址：http://www.wh.gov.cn )，并如實(shí)填寫表內(nèi)事項(xiàng)。
(二)備齊第五條規(guī)定的證明材料，直接到市公安局辦證大廳或遠(yuǎn)城區(qū)辦證窗口申辦。
(三)公安戶政部門從受理之日起，7個(gè)工作日內(nèi)完成審批，外地戶口在武漢買房申請(qǐng)人憑身份證領(lǐng)取戶口《準(zhǔn)予遷入證明》,然后辦理戶口遷移手續(xù)。
第七條 《準(zhǔn)予遷入證明》按規(guī)定收取工本費(fèi)5元。
第八條 以簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)間為界。申請(qǐng)人在2008年10月31日以前簽訂購(gòu)房合同的，按原購(gòu)房入戶政策條件申請(qǐng)辦理，2008年11月1日以后簽訂購(gòu)房合同的按本細(xì)則執(zhí)行。
第九條 在申辦戶口過(guò)程中，申請(qǐng)人和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員偽造、變?cè)臁①I賣、或者使用偽造、變?cè)斓膱F(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其它組織公文、證件、證明文件、印章的，依法追究法律責(zé)任。
第十條 本細(xì)則自公布下發(fā)之日起施行。
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