外地廣州購房的條件是什么

　　隨著生活條件的提高，很多人在購房的時候都會選擇廣州這座城市，但是，廣州購房時需要一定條件的。下面就是學習啦小編提供的廣州購房的條件，希望對你有幫助。

　　廣州購房的條件

　　條件①：外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。

　　條件②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個月以上社保，可以享受醫(yī)療報銷及生育補貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報銷、外地生可70%左右。

　　條件③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。

　　條件④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。

　　條件⑤：外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。

　　條件⑥：以后廣州社保繳費比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。

　　廣州購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　廣州房屋買賣需要的稅費

　　賣方稅費:

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(經(jīng)濟適用房)

　　2、營業(yè)稅:房屋價格的5.63%

　　3、稅:房屋價格的3%

　　4、個人所得稅:房屋價格的1.5%

　　5、印花稅:房屋價格的0.05%

　　6、通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;

　　7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;

　　8、普通住宅未滿5年的,需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;

　　9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;

　　10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;

　　11、非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。

　　買方稅費:

　　1、房屋登記費:住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件,非住房為550元/件,經(jīng)濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費

　　2、權證印花稅:5元/本

　　3、印花稅:房屋價格的0.05%

　　4、契稅:房屋價格的3%

　　廣州購房的好處

　　1、居?。翰恍柙匍L期辦理暫住證，杜絕沒有而被處罰的可能;

　　2、工作：如果沒有廣州戶口，打工者每年都要搞外來勞動務工人員輸出就業(yè)卡，對部分需要廣州戶口的知名企業(yè)或公司重要職位(如財務、會計、汽車銷售等)，將不會失去機會

　　3、證件的辦理：計生證、未婚證、港澳證，出國護照、身份證、失業(yè)證等可即時在廣州處理，避免緊急事務需要或補證而浪費時間;

　　4、購物：本市戶口購房或購買物品得到更優(yōu)惠的按揭比率;

　　5、教育：外地生源就讀廣州中小學，除了要按照其戶籍所在地的雜費標準交給學校外，還要另交500元外地生源培養(yǎng)費。如果外地生要在廣州就讀省、市、區(qū)3個級別的高中，分別要交4萬、3萬、1萬元借讀費用，同時學費照交，長遠看將來孩子接受先進的教育無需投入大額的擇校寄讀費?，F(xiàn)廣州戶口的小孩，已經(jīng)施行了九年義務教育，小學到初中免交學費。非廣州戶口的，且不能在廣州參加高考，須回生源地參加高考，兩地教育不同而影響到上大學的可能。

　　6、評職稱：已工作者如戶口尚在學校沒轉檔掛靠，則仍為學生身份，不具備評職稱條件，會失卻許多機會(如建筑路橋行業(yè))。

　　7、計生：小孩出生前的準生證，在廣州要在女方戶籍所在地申請。如果違反計劃生育政策的人員，其解決結婚年限相應延長5年。同時，若在廣州生活的人士無廣州市戶口，則要每年回原籍一次，做計劃生育年檢工作。

　　8、招工：用人單位招收外來勞動力(含廣東省內(nèi)、外部分)應憑“二證一卡”(身份證、計劃生育證或未婚證，以及勞動者戶口所在地縣以上勞動部門發(fā)放的《外出人員就業(yè)登記卡》)辦理，并填寫《廣州市臨時使用外來勞動力申報表》一式三份、《臨時外來勞動力花名冊》一式兩份，及臨時工本人小一寸免冠照片一張，方能辦理《廣東省外來人員就業(yè)證》

　　9、購車駕照：如果給新車上牌，非廣州戶籍者則要出示身份證、居住一年以上的IC卡暫住證。如果買舊車，非廣州戶籍者只能購買9個座以下的車輛。初學者：廣州戶口可申報考B2牌照，非廣州戶口只可報考C1牌照。

　　10、購房：擁有廣州戶口，可以享受申請購買廣州限價房，經(jīng)濟用房的指標，(目前以攪珠的形式取得指標名額)。

　　11、醫(yī)療待遇：在廣州各大醫(yī)院或診所看病的時候，有廣州戶口的提供身份證可以享受一定醫(yī)療項目的10%費用優(yōu)惠。

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