蘇州購(gòu)房需要具備的條件是什么
隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到蘇州貸款購(gòu)房，但是，蘇州申請(qǐng)貸款也是需要一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州貸款購(gòu)房的要求，希望能幫到你們。
蘇州貸款購(gòu)房的要求
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
信用記錄對(duì)貸款買(mǎi)房的影響
很多人都有這種不拘小節(jié)的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話(huà)一般都會(huì)記得還款;但是如果欠的金額較小時(shí)就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來(lái)計(jì)算的,是以你拖欠的次數(shù)來(lái)計(jì)算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對(duì)貸款買(mǎi)房不會(huì)造成太大的影響。
據(jù)說(shuō)多家銀行現(xiàn)在采用的是連續(xù)3次累計(jì)6次的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算信用記錄的。也就說(shuō)假如你連續(xù)3次以上出現(xiàn)欠款等信用問(wèn)題,或者累計(jì)6次以上超過(guò)時(shí)間不還錢(qián),那么你的信用記錄就會(huì)差導(dǎo)致申請(qǐng)房貸會(huì)被拒絕。
蘇州貸款購(gòu)房的材料
1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
蘇州住房貸款的相關(guān)規(guī)定
1、一般要求貸款期限不能超過(guò)30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率;
3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
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