簽訂購(gòu)房合同需要怎樣的手續(xù)程序
在生活中，購(gòu)房之后都需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，而這也是購(gòu)房最需要謹(jǐn)慎的事情，因此，提前了解簽合同的流程是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房簽訂合同的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房簽訂合同的流程
一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容
拿到購(gòu)房合同后,購(gòu)房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對(duì)其中的部分條款和專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。
二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
四、簽購(gòu)房合同流程后的溫馨提示
1、對(duì)開(kāi)發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問(wèn)清楚; 2、對(duì)雙方有分歧的地方如何與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)
一、購(gòu)房初期的定金條款或者定金合同
購(gòu)房者一定要注意：一般在購(gòu)房初期，開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)都會(huì)為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購(gòu)房意向書(shū)，定金條款要仔細(xì)看，因?yàn)槿绻捎趥€(gè)人原因?qū)е陆灰撞怀?，可能難以拿回定金。
所以，在購(gòu)房過(guò)程中，凡是書(shū)面材料出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或者含糊難以拿定的詞匯要咨詢清楚，以免上當(dāng)受騙。
二、房屋面積上設(shè)置陷阱
開(kāi)發(fā)商為了追求最大利益，往往會(huì)在房屋面積上做文章，而且他們會(huì)在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。
購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。
同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí)，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式。
三、違約責(zé)任
違約責(zé)任要仔細(xì)看，為自己可能的維權(quán)做準(zhǔn)備。開(kāi)發(fā)商往往處于強(qiáng)勢(shì)地位，提供一些格式條款限制購(gòu)房者權(quán)利。
四、房屋質(zhì)量條款要提前制定
實(shí)踐中許多購(gòu)房合同糾紛，往往是由房屋質(zhì)量問(wèn)題以及相關(guān)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題引發(fā)的民事糾紛。
出現(xiàn)問(wèn)題后，難以界定責(zé)任是訴訟中難以突破的問(wèn)題，所以在購(gòu)房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
五、房屋權(quán)屬是否清晰
在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房前查清楚所購(gòu)房屋權(quán)屬是否清晰。
六、查驗(yàn)五證
購(gòu)房者要在簽訂合同前查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“安全許可證”，也就是俗稱(chēng)的開(kāi)發(fā)商的五證。
購(gòu)房簽合同需要遵守的原則
一、房屋基本信息是否真實(shí)
在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實(shí)性和有效性，這樣才能保證二手房交易過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。具體應(yīng)該檢查的信息有：
1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣(mài)人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關(guān)法律依據(jù)的公證委托書(shū)等材料，否則購(gòu)房者不能輕易簽訂購(gòu)房合同。
2.出售房屋的所在地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫(xiě)。
3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售房屋包括贈(zèng)送的面積，在房產(chǎn)證中沒(méi)有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋的所有權(quán)人要寫(xiě)清楚，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確寫(xiě)出。
二、房款、稅費(fèi)的付款方式和時(shí)間要約定好
1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問(wèn)題都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。如果是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。
2.二手房交易會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方支付各自需要繳納的交易稅費(fèi)，那么在合同中應(yīng)該具體寫(xiě)明各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么。
一般來(lái)說(shuō)賣(mài)家需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。
購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。當(dāng)然這些稅費(fèi)是購(gòu)房款之外的費(fèi)用，不算入總房款內(nèi)的。
三、交房時(shí)間的約定
1.對(duì)于交房的時(shí)間應(yīng)該有一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來(lái)，從而來(lái)保障賣(mài)家能夠按時(shí)交房。
2.交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣(mài)家拖欠相關(guān)費(fèi)用，在購(gòu)房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來(lái)表明這些費(fèi)用拖欠的后果，以及拖欠費(fèi)用應(yīng)該在何時(shí)結(jié)清等內(nèi)容。
四、違約責(zé)任要明確
這一點(diǎn)是合同中最為重要的，畢竟買(mǎi)房是一件大事，如果因?yàn)榱硪环降倪`約就會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失，那么就必須要在合同中體現(xiàn)違約的后果。合同中應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)具體的約定。從而避免違約現(xiàn)象的發(fā)生給自己帶來(lái)的損失，同時(shí)也能對(duì)交易雙方起到一個(gè)約束作用。
五、補(bǔ)充協(xié)議不要輕視
二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該真的不明確的條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說(shuō)明，從而來(lái)確保二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。因此，購(gòu)房者在簽訂二手房交易合同時(shí)不要忽略補(bǔ)充協(xié)議的作用。
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