購(gòu)房選樓層需要的技巧是什么
站得高，看得遠(yuǎn)，但是很多人在購(gòu)房的時(shí)候還是會(huì)糾結(jié)于樓層的問(wèn)題。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選樓層的技巧，希望能幫到你們。
購(gòu)房選樓層的技巧
1、家庭成員
如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點(diǎn)。家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，窗戶(hù)的高度等。要考慮老人家行動(dòng)是否方便，以及居住的習(xí)慣。
2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量
一般來(lái)說(shuō)，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶(hù)對(duì)電梯的依賴(lài)度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶(hù)又多或者電梯運(yùn)行不安全，那么，對(duì)于高樓層的住戶(hù)而言，就是噩夢(mèng)。
3、樓間距大小
樓間距大小直接影響房屋的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。
4、經(jīng)濟(jì)能力
買(mǎi)房選樓層要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，價(jià)格越貴。對(duì)于超高層住宅而言，到達(dá)一定的樓層高度后，樓層越高，價(jià)格反而越來(lái)越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。
5、樓層利弊
一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。
一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門(mén)開(kāi)門(mén)聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。
低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對(duì)電梯的依賴(lài)小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣，如果樓間距過(guò)小，存在著采光差、私密性差的問(wèn)題。
中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯(cuò)，一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí)，不易逃生。
頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：不用受到上層住戶(hù)的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開(kāi)闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴(lài)度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。
6、避開(kāi)設(shè)備層
設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。除了設(shè)備層不能購(gòu)買(mǎi)，設(shè)備層的下一層因?yàn)樵O(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響，也需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。相比之下，設(shè)備層之上一層就好一些。
7、周邊因素
如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點(diǎn)，那么一樓和低樓層的房子就應(yīng)該避開(kāi)。垃圾處理站的垃圾若不及時(shí)處理，夏天容易產(chǎn)生惡臭，影響居住。
購(gòu)房選樓層的注意事項(xiàng)
1、電梯的數(shù)量不可忽視。住宅在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái);純住宅樓，樓層數(shù)在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間的，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)。以上情況中，均必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，不能忽視。
2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面的情況。供水方式、水壓很重要，這關(guān)系到入住后的生活用水問(wèn)題;另外，是否有應(yīng)急電源也重要，萬(wàn)一停電，有應(yīng)急電源，電梯不至于停運(yùn)或發(fā)生故障。
3、要重視物業(yè)服務(wù)的好壞。高層住宅的物業(yè)很重要，電梯是否經(jīng)常檢修，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題，這些都要考慮到。
4、有無(wú)消防電源，這一點(diǎn)很容易被人忽視。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)一般都設(shè)置有應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)、空氣質(zhì)量等居住要素。
①樓間距的大小，關(guān)系到房屋的采光，如果樓間距太小了，你就要考慮購(gòu)買(mǎi)高一點(diǎn)的樓層了。
?、谛^(qū)如果有露天的停車(chē)位，建議6樓以下的樓層就不要考慮了，汽車(chē)的尾氣污染一般來(lái)說(shuō)，就被6樓以下的住戶(hù)們消化掉了;另外，車(chē)子有噪音，影響人們休息。
?、垡紤]老人和小孩。家里如果有老人和小孩，就盡量選擇低樓層，老人的腿腳不方便，小孩子活潑好動(dòng)，住在高樓層，也比較危險(xiǎn)。
?、芸紤]自己的宗教信仰和習(xí)俗。很多人買(mǎi)房，喜歡6、8、16、26、28等樓層，帶4的樓層比較忌諱，也有很多人不喜歡18層，認(rèn)為代表18層地獄的意思。另外，很多人也會(huì)根據(jù)自己的幸運(yùn)數(shù)字來(lái)選擇樓層。
⑤空氣質(zhì)量要考慮。低樓層空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。
⑥臨街的話8~12層為汽車(chē)尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車(chē)高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。
?、呤欠駧Щ▓@或閣樓。由于一樓和頂樓的房子不好銷(xiāo)售，一些多層的房子，一樓帶花園，頂樓帶閣樓，增加了實(shí)際的使用面積。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求，進(jìn)行選擇。
購(gòu)房各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)
一層：
在某種情況下，一樓算的上最佳位置，意外來(lái)襲，譬如地震、火災(zāi)、倒塌等重大事故，一層則是逃生的最佳場(chǎng)所。
在這種情況下，一層當(dāng)屬于最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當(dāng)然一樓也有劣勢(shì)，噪音大、污染嚴(yán)重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢(shì)，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。
二層：
相對(duì)安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。
三層：
對(duì)于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒(méi)有噪音的污染，又沒(méi)有潮氣，而且相對(duì)安全。當(dāng)然老式樓房沒(méi)有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。
四、五、六層：
如果沒(méi)有電梯，爬樓較為困難，尤其對(duì)于家有老人的住戶(hù)來(lái)說(shuō)更是難上加難。但是就環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，又是極為理想的。
七層：
七層樓層即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環(huán)境優(yōu)質(zhì)。但是對(duì)于患呼吸疾病的人來(lái)說(shuō)，卻是極為不利的。
八到十六層：
明亮是這個(gè)范圍樓層的臭優(yōu)勢(shì)。最高的樹(shù)也到達(dá)不了這個(gè)高度，光線無(wú)遮擋，自然是明亮至極。當(dāng)然同樣的對(duì)患有某種疾病的人來(lái)說(shuō)也是不利的。而更有一些恐高患者在此范圍內(nèi)會(huì)出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。
十六層以上：
十六層是較為危險(xiǎn)的樓層，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或是有毒氣體擴(kuò)散時(shí)，想跑都跑不了。但是十六層有個(gè)好處是溫度較高，因?yàn)榕瘹馐峭仙模虼俗顬榕?。同時(shí)，高層樓房視野開(kāi)闊，也能享受到清新的空氣。
頂層：
頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)環(huán)境清幽，遇到災(zāi)害也容易得救。但是常常出現(xiàn)房頂漏水現(xiàn)象。同時(shí)，該地段水壓較高，容易出現(xiàn)停水等事故
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