2017惠州購房貸款需要的條件

　　隨著惠州經(jīng)濟的發(fā)展，很多人都會選擇到惠州貸款購房，但是在惠州申請貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的惠州購房需要的條件，希望能幫到你們。

　　惠州購房需要的條件

　　借款人(買方)需要具備條件：

　　1.男：年齡18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力

　　2.交齊首期購房款。

　　3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

　　4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

　　5.所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

　　6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。

　　7.貸款銀行要求的其他條件。

　　惠州貸款買房需要注意的問題

　　1、 征信不能有問題

　　貸款之前需要查看一下自己的征信記錄，確保自己沒有不良的信用記錄。在惠州買房貸款要求借款人在兩年內不能有連續(xù)三次的逾期記錄，或者不能有累計六次的逾期記錄，借款人需要尤其注意這點。

　　2、 經(jīng)濟能力必須充足

　　辦理貸款需要提交收入證明和銀行流水，這樣才能證明借款人的經(jīng)濟能力是否充足。不過在惠州貸款買房要注意一點，銀行流水必須是每月都有，而且收入證明上的月收入須為月供的兩倍才可以。

　　3、 選對還款方式

　　不同的還款方式會帶來不同的還款壓力，這會直接影響到借款人的生活質量，所以選對還款方式很重要。等額本金的前期還款壓力大，等額本息的利息支出多，借款人需要根據(jù)自己的實際情況進行選擇。

　　惠州購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　惠州首套房房貸的基準利率

　　1、惠州經(jīng)過央行多次降息，目前的房貸基準利率已經(jīng)達到了較低點，基準利率僅為4.9%，如果按照8.5折計算，首套房貸利率可做到4.165%。

　　2、在惠州，不僅如此，之前央行一共降息5次，這對于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好、不過，由于房貸利率多采取次年調整的模式，也就說，將來多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)、以百萬房貸20年期為例，若按照較為普遍的等額本息還款方式，年開始每月可少還月供約707元。

　　3、在惠州房貸利率下調，降低了置業(yè)的門檻，進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷量帶動樓市良好發(fā)展。

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