2017杭州外地人購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件
隨著杭州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，但是，外地人在杭州申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
杭州申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
杭州購(gòu)房貸款的流程
首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶(hù)并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶(hù)。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。
首次購(gòu)房貸款的額度計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
買(mǎi)房貸款要盡量多貸的原因
?、?、未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值
錢(qián)一直在貶值，貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活，未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買(mǎi)房很劃算。
?、?、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富
專(zhuān)家說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道，財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。
注意：家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%，每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。
?、?、留有余地
現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買(mǎi)房，那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。
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