購房申請(qǐng)商業(yè)貸款的手續(xù)流程
如今，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，可是貸款的方式有很多，其中就包括商業(yè)貸款，因此很多人都會(huì)在購房之前了解商業(yè)貸款的步驟。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的申請(qǐng)商業(yè)貸款的步驟，希望能幫到你們。
申請(qǐng)商業(yè)貸款的步驟
1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問題客戶的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。
辦理商業(yè)貸款需要的條件
1)有合法的居留身份;
2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3)有按期償還貸款本息的能力;
4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
5)有購買住房的合同或協(xié)議;
6)貸款行規(guī)定的其他條件。
申請(qǐng)商業(yè)貸款需要的資料
1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件
2、借款人的職業(yè)和收入證明
3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料
4、占房價(jià)款20%的首期付款證明，應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同
5、銀行要求提供的其它材料
商業(yè)貸款的還款方式
1、等額本息還款法：指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。
計(jì)算公式為：每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-1X貸款本金;
遇到利率調(diào)整及提前還款時(shí)，應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式，并計(jì)算每期還款額。
2、等額本金還款法：指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點(diǎn)是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。
計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還貨款本金累計(jì)額)×月利率
3、先息后本法(又稱期末清償法)，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。
4、等比累進(jìn)還款法：借款人在每個(gè)時(shí)間段以一定比例累進(jìn)的金額(分期還款額)償還貸款，其中每個(gè)時(shí)間段歸還的金額包括該時(shí)間段應(yīng)還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至(+/-100)%之間，且經(jīng)計(jì)算后的任意一期還款計(jì)劃中的本金或利息不得小于零。
等比累進(jìn)還款法分為等比遞增還款法和等比遞減還款法，預(yù)期未來收入遞增可選前者，減少提前還款的麻煩;預(yù)期未來收入遞減可選后者，減少利息支出。
5、等額累進(jìn)還款法：與等比累進(jìn)還款法類似，不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法：收入增加的客戶可采取增大累進(jìn)額、縮短間隔期等辦法，減少利息負(fù)擔(dān);收入水平下降的客戶可采取減少累進(jìn)額、擴(kuò)大累進(jìn)間隔期等辦法減輕還款壓力。
6、組合還款法：是一種將貸款本金分段償還，根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息的還款方式。即根據(jù)借款人未來的收支情況，首先將整個(gè)貸款本金按比例分成若干償還階段，然后確定每個(gè)階段的還款年限。還款期間，每個(gè)階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計(jì)算每月償還額，未歸還的本金部分按月計(jì)息，兩部分相加即形成每月的還款金額。
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